Wiener Büromarkt belebt sich

Im 4. Quartal wurden 13.000 m² neue Büroflächen fertiggestellt, wodurch sich ein Fertigstellungsvolumen von rund 22.400 m² im Jahr 2016 ergab. Der Gesamtbestand beträgt mit Ende des vierten Quartals 2016 rund 5.594.000 m². In diesem Jahr sollen rund 143.000 m² neue Büroflächen hinzukommen, wovon bereits rund 76.000 m² (53 Prozent) vorvermietet oder eigengenutzt sind. Die Vermietungsleistung im 4. Quartal 2016 betrug laut Otto Immobilien rund 70.700 m², wovon 45 Prozent als Vorvermietungen registriert wurden. Hauptverantwortlich dafür war die Vermietung von 28.000 m² an die BAWAG im Büroprojekt „The Icon“, dass im Jahr 2018 im Submarkt Hauptbahnhof fertiggestellt werden soll. Insgesamt betrug der Flächenumsatz im Vorjahr rund 270.000 m². Für dieses Jahr erwarten wir eine etwas geringere Vermietungsleistung von 250.000 m². Die Leerstandsquote ist seit dem Ende des 3. Quartals bis zum Jahresende von 5,8 Prozent auf 5,5 Prozent noch einmal leicht gesunken. Die stärkste Veränderung der Leerstandsquote von 5,6 Prozent auf 4,0 Prozent konnte im Submarkt Hauptbahnhof festgestellt werden. Im Jahr 2017 werde aufgrund des hohen Fertigstellungsvolumens eine moderate Steigerung der Leerstandsquote auf über 6 Prozent im modernen Wiener Bürobestand erwartet. Die Spitzenmiete ist im 4. Quartal mit 25,75 Euro pro m² auf hohem Niveau unverändert geblieben, ebenso wie die Durchschnittsmiete von 13,75 Euro pro m². Hierbei ist zu beachten, dass sich dieser Wert auf Angebotsmieten von derzeit verfügbaren modernen Büroflächen bezieht. Im Jahr 2017 geht Otto Immobilien von gleichbleibenden Mietniveaus aus.