Wiener Büromarkt stabilisiert sich

Nachdem das erste Quartal für den Wiener Büromarkt eher schwach war, hat dieser bis zum Sommer merklich angezogen. Das geht aus einer aktuellen Analyse von CBRE hervor. Während im ersten Quartal die Vermietungsleistung mit 45.000 m² unterdurchschnittlich war, konnte der Wert im zweiten Quartal verbessert werden. Im ersten Halbjahr konnten damit rund 110.000 m² vermietet werden, weswegen Patrick Schild, Head of Agency bei CBRE Österreich, von einem Jahreswert von etwa 220.000 m² ausgeht. Die bis dahin schwache Vermietungsleistung führt CBRE auf die heuer geringe Fertigstellungsquote in Wien zurück. Schild: „2019 kommen nur rund 42.000 m² neue Büroflächen auf den Markt. Diese Situation wird sich 2020 wieder leicht entspannen, wenn ca. 152.000 m² Flächen fertiggestellt werden - von diesen sind allerdings heute bereits knapp 40 Prozent vorvermietet“, so Schild. Die Leerstandsrate lag per 30. Juni 2019 in Wien bei 4,9 Prozent, bis zum Jahresende sollte sie aufgrund der geringen Fertigstellungsleistung auf 4,7 Prozent sinken, schätzt CBRE ein. Die Spitzenmieten erweisen sich als stabil und dürften sich, so CBRE, bis zum Jahresende nicht mehr verändern. In den Top-Lagen (wie z.B. Innere Stadt) werden 25,50 Euro/m²/Monat erzielt, in guten Lagen 18,50 Euro/m²/Monat, in durchschnittlichen Lagen 15,50 Euro/m²/Monat.