Wiener Büromarkt weiter flau

Das erste Quartal ist am Wiener Büromarkt eher flau angelaufen. Mit einer Vermietungsleistung von 37.600 m² lag der Büroflächenumsatz um zehn Prozent unter dem Q1/18 und sogar um mehr als die Hälfte unter dem Q4/18. Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen. Die größte Vermietung (Neuvermietung) fand laut Vienna Research Forum mit rund 5.100 m² im Submarkt Innere Bezirke CBD (Central Business District) statt. Sie entspricht rund 14 Prozent der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im 1. Quartal. Weitere größere Vermietungen wurden ebenfalls im Submarkt Innere Bezirke - CBD mit ca. 3.840 m² (Neuvermietung) bzw. mit rund 4.000 m² (Vorvermietung) im Submarkt Hauptbahnhof registriert. Insgesamt wurden im 1. Quartal 48 Vermietungen verzeichnet - das sind um 30 Vermietungen weniger als im Vorquartal und genauso viele wie im Q1 2018. Betrachtet man die Vermietungsleistung nach dem Anteil der Vermietungsarten, so entfallen 89 Prozent der Fläche auf Neuvermietungen und 11 Prozent auf Vorvermietungen. Im 1. Quartal 2019 betrug die Leerstandsquote im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 5,2 Prozent Prozent. Der Leerstand ist damit gegenüber dem Vorquartal (5,7 Prozent) um 0,5 Prozent Punkte gesunken und ist gleich hoch wie im Vergleichszeitraum Q1 2018. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 2,1 Prozent im Submarkt Airport City Vienna registriert, die höchste mit 9,6 Prozent im Submarkt Norden.