Wiener Büromarkt startet neu durch

Der Wiener Büromarkt hat im ersten Quartal 2022 mit einer Vermietungsleistung von rund 36.000 m² für moderne Büroflächen nach Einschätzung von Otto Immobilien deutlich an Dynamik aufgenommen. Für heuer seien eine Vermietungsleistung von rund 150.000 m² zu erwarten. „Dies wäre gegenüber dem Vorjahr zwar ein Plus von rund 15 Prozent, liegt aber immer noch unter dem Schnitt der vergangenen drei Jahre“, betont Eugen Otto. Die Teuerungsraten von Baupreisen und Verzögerungen von Baustofflieferungen würden sich nach Recherchen von Otto Immobilien auch auf die Pipeline der kommenden zwei Jahre auswirken. Nach einem Fertigstellungsvolumen von 123.000 m² im Jahr 2021 wird die Neubauleistung demnach heuer mit 128.800 m² nur minimal zunehmen. „Davon sind im ersten Quartal bereits rund 91.000 m² (71 Prozent) vorvermietet bzw. eigengenutzt und stehen dem Markt daher nicht mehr zur Verfügung“, berichtet Patrick Homm. Im Jahr 2023 werden gerade einmal knapp 45.000 m² Neubau- bzw. generalsanierte Büroflächen fertiggestellt und auch 2024 werden es nach unserer Prognose lediglich 90.000 m² sein. Dabei ist die Nachfrage für hochwertige Büroflächen in zentralen Lagen wie beispielsweise dem Stadtzentrum oder dem Hauptbahnhof ungebrochen hoch und selbst in Untermietflächen werden hier Spitzenpreise von bis zu 24,00 Euro/m²/Monat realisiert. Die durchschnittlichen Mieten für aktuell verfügbare moderne Büroflächen (laut VRF-Standard) sind im Frühjahr mit 15,10 Euro pro m² konstant geblieben, ebenso die erzielten Spitzenmieten in der Wiener Innenstadt mit netto 27,00 Euro pro m² und Monat. Die Leerstandsquote pendelt sich aktuell bei 4,24 Prozent für den Gesamtmarkt ein, was auch an der zunehmenden Untervermietung in Folge der Corona-Krise liegt. “Für heuer gehen wir für den VRF-Markt von einer leicht sinkenden Leerstandsquote aus", so Scheffler.