Speckgürtel wird dicker

Seit Jahren verzeichnet der Wiener Speckgürtel ein starkes Bevölkerungsplus - nicht zuletzt bedingt durch einen hohen Zuzug. Im Norden zählen die Bezirke Korneuburg, Tulln, Mistelbach und Gänserndorf zum sogenannten Speckgürtel, weiter südlich sind die Bezirke St. Pölten-Land, Mödling, Baden und Bruck an der Leitha gemeint. Neuste Zahlen zur Bevölkerungsentwicklung der Statistik Austria bestätigen den Aufwärtstrend des Wiener Umlands: Im Zeitraum von 2012 bis 2022 legten vor allem die "Boom-Regionen" Bruck an der Leitha (+ 15,5 Prozent), Gänserndorf (+12,1 Prozent) und Tulln (+11,9 Prozent) stark an Einwohnern zu. "Das Kaufimmobilienangebot in Niederösterreich hinkt fast schon traditionell der Nachfrage hinterher. Daran ändert auch die derzeitige Wirtschaftslage wenig", stellt Kevin Dzieza, Geschäftsführer bei teamneunzehn, fest. Vielmehr habe die Coronapandemie das Interesse an Wohnimmobilien in Niederösterreich noch weiter verstärkt: "Die Pandemie hat die Bedürfnisse an das Wohnen und Arbeiten nachhaltig verändert. Das eigene Zuhause gilt inzwischen als Refugium, Freiflächen und schneller Zugang zu Naherholungsgebieten sind ein Muss geworden. Niederösterreich bietet hier natürlich ganz andere Optionen als Wien." Und die werden bei zwei neuen Eigentumsprojekten bedient: Der Steingötterhof im St. Pöltener Stadtteil Viehofen in der Dr. Wilhelm Steingötter-Straße wird geplant und entwickelt von der 6B47. Bis Herbst 2024 entstehen hier rund 191 Eigentumswohnungen, samt Freiflächen in energieeffizienter Bauausführung. Die Wohneinheiten liegen zwischen ca. 43 und ca. 92 m2, die meisten Grundrisse sehen zusätzliche Zimmer für Homeoffice oder eine flexible Nutzung vor. Ein weiteres niederösterreichisches Eigentumsprojekt sind die TechWoodHomes in Gaaden bei Mödling. Ziel des Wiener Entwicklers war es, "das perfekte Haus" in moderner Holzbauweise zu entwickeln. Die Ausführungen des Konzepts reichen vom freistehenden Einfamilienhaus bis hin zu Reihen- und Doppelhäusern. Jetzt kommen zehn Doppelhäuser zwischen 3 und 5 Zimmern bzw. 110 und 148 m2 in den Verkauf. Sie sind in atmungsaktiver Holzbauweise mit nachhaltiger Schafwolldämmung gebaut und haben je eine hauseigene Photovoltaikanlage sowie eine Luftwärmepumpe zur Heizung und Kühlung. Sie sind Smart Homes mit Zutritt über KNX, Licht, optionale Kameras sowie die automatische Beschattung ist per App steuerbar. Beide Neubauprojekte werden von teamneunzehn vermarktet.