Wiener Villen als Anlagehit: + 7,3 Prozent

Wer hätte das gedacht: Villen in Wien, jedenfalls solche in Währing und Döbling, sind ein Anlagehit. Das Preisniveau ist seit 2009 kontinuierlich gestiegen, konkret um durchschnittlich 7,13 Prozent pro Jahr. Der mittlere Kaufpreis liegt derzeit bei knapp über 2 Millionen Euro, drei Viertel der Villenverkäufe lagen im Bereich bis 5,6 Millionen Euro. Laut dem erstmals erstellten Villenreport des Immobilienmaklers Otto Immobilien waren die höchsten mittleren Angebotspreise bei rund 8 Millionen Euro, sie wurden in den Katastralgemeinden Gersthof und Oberdöbling beobachtet. Die meisten Villen werden aktuell in den Katastralgemeinden Grinzing, Pötzleinsdorf und Neustift am Walde angeboten - hier findet man laut Villenreport 60 Prozent des relevanten Angebotes. Durchschnittlich werden in Währing und Döbling jährlich 40 Villen verkauft, besonders umsatzstark waren die Jahre 2011 und 2015, so Alexander Bosak, Leiter der Abteilung Immobilien Research. Seit 2008 wechselten insgesamt 325 Villen den Besitzer, die Käufer kommen nach Recherchen von Otto Immobilien zu 83 Prozent aus Österreich. Wie viele Villen gibt es aktuell im 18. und 19. Wiener Gemeindebezirk, wie viele werden jedes Jahr verkauft? Wie hat sich das Preisniveau in den letzten Jahren entwickelt und wie hoch ist das aktuelle Angebot? Antworten darauf gibt der erste „Villenreport“ der Otto Immobilien Gruppe, der am Dienstag vor Journalisten präsentiert wurde, wesentlichen Anteil an diesen Report hatte die Villen-Expertin von Otto Immobilien, Elfie Zipper. Mit dem Villenreport wurde das kleine aber feine Segment des relevanten Villenbestandes in Währing und Döbling erstmals wissenschaftlich erhoben und analysiert. „Wir haben unsere Recherchen zu diesem Thema bewusst hier begonnen, da sich mehr als die Hälfte der Wiener Villen im 18. und 19. Wiener Gemeindebezirk befinden“, so Unternehmenschef Eugen Otto. Eine Villa im engeren Sinn nach Otto Immobilien ist ein Ein- oder Mehrfamilienhaus, meist freistehend oder in Eck- bzw. Randbebauung. Sie verfügt über einen großzügigen Garten, auf der Liegenschaft ist kein Wohnungseigentum begründet.