Wiens Hotelmarkt auf Rekordkurs

Der Hotelmarkt in Wien ist aktuell auf Rekordkurs und braucht auch den europaweiten Vergleich nicht zu scheuen. Laut dem erstmals veröffentlichten „European Hotels Destination Index“ von CBRE zählt Wien zu den attraktivsten Hotelmärkten Europas und erreicht Rang 15 von 66 untersuchten Städten. Während London mit deutlichem Abstand an der Spitze liegt, punktet Wien vor allem durch steigende Gästezahlen, attraktive Wechselkurse und ein hohes Pro-Kopf-Einkommen. Dämpfend wirken hingegen höhere Arbeitskosten, ein im Vergleich niedrigerer RevPAR sowie der anhaltende Arbeitskräftemangel. 

Aktuell ist Wien auf dem besten Weg weitere Rekorde im Tourismus zu verzeichnen. So konnte 2024 mit rund 18,9 Millionen Nächtigungen ein neuer Rekord registriert werden. Daran wird 2025 nahtlos anknüpfen, bereits im vergangenen September lag die österreichische Hauptstadt fünf Prozent über dem Vorjahreswert. Die Hotelinvestitionen stiegen im ersten bis dritten Quartal 2025 auf 313 Millionen Euro – das entspricht einem Zuwachs von rund 100 Prozent gegenüber der Vergleichsperiode. „Heuer wurden bereits zahlreiche große Transaktionen wie beispielsweise der Verkauf des Marriott Vienna realisiert und derzeit sind mehrere Großprojekte auf dem Markt“, sagt Lukas Schwarz, Head of Investment bei CBRE Österreich. Die Spitzenrendite liegt aktuell bei 5,4 Prozent für Betreiberverträge und 6,4 Prozent für Managementverträge.

Fast die Hälfte der Top-30-Destinationen des Indexes entfällt auf Südeuropa – hohe Besucherzahlen und Preissetzungsmacht heben Städte wie Madrid, Barcelona oder Lissabon hervor. Überraschend ist Mallorca: Die Insel verfügt über mehr Hotelzimmer als Paris und bestätigt damit den Trend, dass Ferienregionen in Europa für Investoren zunehmend an Bedeutung gewinnen. Über alle Märkte hinweg bestimmen Ankünfte und Übernachtungen bis zu 80 Prozent der Indexperformance, was die enge Verknüpfung von Tourismusdynamik und Investmentstimmung unterstreicht.