Wir kaufen nicht mehr <br/>um jeden Preis

Für die finanzierenden Banken bereits ein ungesunder Trend, für die verantwortungsvollen Bauträger schon mal ein Grund, ein Geschäft nicht mehr zu machen: Die Grundstückspreise steigen immer noch. Wie die Haring Group damit umgeht und wo der große Wohnbauträger neue Akzente setzt, sagt Vertriebs- und Grundstücksakquisitionschefin Denise Smetana im Gespräch. [b]Sie sind mittlerweile einer der großen Wohnbauträger im frei finanzierten Bereich. Wie viele Wohnungen bauen Sie derzeit, wie sehr wachsen Sie aktuell?[/b] Wir bauen circa 1.200 Wohneinheiten mit ungefähr 80.000 Quadratmetern Nutzfläche. Unser Fokus liegt darin, vorausschauend zu planen, um gesund und kontinuierlich zu wachsen. [b]Kann es in diesem Tempo überhaupt weitergehen? In Wien beispielsweise sind die Grundstückspreise nahezu unerschwinglich, wie kann sich da noch leistbarer Wohnraum ausgehen?[/b] Diese Frage stelle ich mir persönlich auch jedes Jahr. Gerade der Grundstücksankauf ist maßgeblich für uns Bauträger. Der Konsument ist nicht mehr bereit, um jeden Preis in Eigentum zu investieren. Um auch künftig leistbares Wohnen anbieten zu können, haben wir uns bei Grundstücksankäufen eine angemessene Preisobergrenze gesetzt. Durch das starke Kernteam der Haring Group und die Erweiterung unserer Dienstleistungen (eigene Hausverwaltung, Finanzierung) ist es uns in den letzten Jahren gelungen, uns auf diesem Markt zu etablieren, und wir arbeiten gemeinsam jeden Tag daran, dies beizubehalten. [b]Wo außerhalb Wiens sind Sie sonst nach aktiv?[/b] Aktuell errichten wir Wohnbauprojekte in Graz, Klosterneuburg und St. Pölten. In Vorbereitung sind Projekte in der Stadt Salzburg, Velden und Wiener Neustadt. [b]Wo sehen Sie derzeit die größten Wachstumschancen?[/b] Unser Hauptfokus liegt nach wie vor in den Bezirken Wien 22 und Wien 21. Grundsätzlich polarisieren die Randbezirke Wiens immer stärker aufgrund der noch vorhandenen Grundstückflächen. [b]Welche Zielgruppen bedienen Sie mit Ihren Wohnungen?[/b] Wir bemühen uns, unseren Kunden ein breites Spektrum anzubieten. Die Lage gibt uns die Zielgruppe vor. Deshalb planen wir großzügige Grundrisse in ruhigen, grünen, aber zentralen Lagen speziell für Jungfamilien und Eigennutzer. In Lagen mit direkter Anbindung an die U-Bahn bzw. auf stärker frequentierten Straßen mit guter öffentlicher Anbindung planen wir eher kleine und kompakte Grundrisse, welche sich aufgrund der zentralen Lage für Anleger eignen. [b]Wohin geht der Trend, ganz allgemein gesprochen, beim Wohnen in Österreich?[/b] Der Trend geht unseres Erachtens in zwei Richtungen: Wir unterscheiden zwischen leistbarem Wohnen (Single-Wohnungen bzw. kompakte Zweizimmerwohnungen) in zentralen Lagen mit öffentlicher Anbindung und dem immer stärker werdenden Trend des „Homing“. Das sind Wohnanlagen mit Gemeinschaftsflächen/Einrichtungen wie Gemeinschaftspool, Fitnessräumen und Grünanlagen, um vom Berufsalltag abschalten zu können. «