Wirtschaftswachstum befeuert Retail

Die österreichischen Wirtschaftsdaten können sich durchaus sehen lassen. Laut Statistik Austria ist für heuer ein Wirtschaftswachstum von zwei Prozent zu verzeichnen - das höchste Wachstum seit sechs Jahren. Und dieses Wachstum wirkt sich auch unmittelbar auf die Kaufkraft - und damit auch auf den stationären Einzelhandel aus. Denn deren Flächen ist im ersten Halbjahr um 2,5 Prozent gewachsen. Ebenfalls interessant: Die österreichischen Retailimmobilien stehen auch auf der Einkaufskarte der internationalen Investoren. Gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres stieg das Investmentvolumen bei Einzelhandelsimmobilien um rund 134 Prozent. In absoluten Zahlen bedeutet dies: im zweiten und dritten Quartal 2017 wurden ca. 301 Millionen Euro in Retailimmobilien in Österreich investiert, rund 74 Prozent davon entfallen auf internationale Investoren. Den Österreichern stehen überdies durch Erweiterungen von heimischen Einkaufs- bzw. Fachmarktzentren auch mehr Einkaufs-Quadratmeter zur Verfügung. Laut einer Analyse von CBRE stünden im dritten Quartal 2017 13,7 Millionen m² Einzelhandelsflächen zur Verfügung, davon sind heuer 56.000 m² neue Flächen in Einkaufszentren, 8.000 m² in Fachmarktzentren fertiggestellt worden. Das Gros dabei: Erweiterungen und Modernisierungen, nur rund 5.500 m² wurden neu entwickelt - ein Zeichen dafür, dass Österreich an Einzelhandelsflächen ziemlich gesättigt scheint. Die Spitzenmieten für Retailimmobilien erweisen sich, so CBRE, als stabil. Während in Einkaufszentren die Spitzenmiete seit Jahresanfang um ca. vier Prozent gestiegen ist und nun bei rund 120,00 Euro/m²/Monat liegt, ist sie sowohl in Fachmarktzentren - ca. 14 Euro/m²/Monat - sowie in den Geschäftsstraßen weitgehend stabil. Für Geschäftsflächen von 100 bis 200 m² liegt die Spitzenmiete bei rund 310 Euro/m²/Monat.