Wohnraum in München weiter knapp

Die höchsten Wohnungsmieten und -preise sowie ein kaum wahrnehmbarer Leerstand: Der Wohnungsmarkt in München bleibt weiter stark angespannt. Vor allem auch aufgrund fehlender Grundstücke, aufgrund dessen Neubauten in absehbarer Zeit für keine deutliche Entlastung sorgen werden. Das zeigt der „City Report 2018 - Wohnungsmarkt München“ von BNP Paribas Real Estate. „Im gesamten Stadtgebiet ist ein hoher Marktdruck zu spüren. Einerseits sind natürlich die zentralen Lagen gefragt, aber auch in den Randlagen übertrifft die Nachfrage das Angebot in der Regel deutlich“, sagt Udo Cordts-Sanzenbacher, Co-Head Residential Investment der BNP Paribas Real Estate. Das Umland werde ohnehin traditionell in Anspruch genommen und sei vor allem für Familien mit höherem Flächenbedarf attraktiv. Aber auch hier sind die Angebotsmieten und -preise bereits erheblich gestiegen, und immer mehr Pendler nehmen längere Arbeitswege in Kauf. „Das hohe Mietniveau in München ist hinlänglich bekannt und kann in allen Wohnlagen beobachtet werden. Mit im Schnitt 21,90 Euro/m² in den sehr guten und 20,80 Euro/m² in den guten Lagen knacken mittlerweile gleich zwei Lageklassen die 20-Euro/m²-Marke. Auch Teilbereiche der durchschnittlichen Lagequalitäten liegen mit 19 Euro/m² im Mittel nur knapp darunter. Und an den einfachen Standorten sind mit durchschnittlich 17,70 Euro/m² ebenfalls kaum günstige Wohnungen zu finden“, ergänzt Christoph Meszelinsky, Co-Head Residential Investment der BNP Paribas Real Estate. Treffe eine sehr gute Objektqualität auf eine exklusive Mikrolage, so kann bei den Angebotsmieten sogar die 30-Euro/m²-Schwelle übertroffen werden, was jedoch laut BNP Paribas RE nicht als repräsentativ für die jeweilige Gesamtlage gewertet werden darf. Die spezielle Situation Münchens wird im Vergleich zu den übrigen A-Städten besonders deutlich: Der Durchschnittswert für den Gesamtmarkt liegt mit rund 20,60 Euro/m² auf einem außerordentlich hohen Niveau. Erst mit großem Abstand folgen Frankfurt (15,20 Euro/m²) und Stuttgart (15,70 Euro/m²) auf den weiteren Plätzen.