Wohnbau: Auf kurzes Plus folgt harter Absturz

Der österreichische Wohnungsneubau zeigt im Jahr 2026 eine leichte, aber trügerische Erholung. Wie das neueste Update des 1. Österreichischen Neubauberichts zeigt, der von Exploreal im Auftrag des WKÖ-Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder erstellt wurde, werden heuer österreichweit voraussichtlich 30.900 Wohneinheiten fertiggestellt. Das bedeutet ein Plus von fünf Prozentpunkten gegenüber der Prognose aus dem ersten Quartal. Dennoch bleibt das Niveau weit hinter dem Höchststand von 2022 mit rund 46.500 Einheiten zurück. Zudem zeichnet sich für 2027 bereits ein Einbruch um rund 19 Prozent auf knapp 25.000 Wohnungen ab.

In Wien werden 2026 rund 12.100 fertiggestellte Wohneinheiten erwartet (2025: 11.000), bevor die Zahlen 2027 wieder auf etwa 9.600 Einheiten zurückgehen dürften. Parallel dazu schrumpft der Markt bei den Transaktionen: Im 2. Quartal 2026 wurden bundesweit spürbar weniger Neubauwohnungen verkauft oder vermietet als zu Jahresbeginn – mit besonders deutlichen Rückgängen in Wien. Einzig Tirol, Vorarlberg und die Steiermark verzeichneten ein Plus bei den Verwertungen. Das Gesamtangebot an verfügbaren Neubauwohnungen sinkt seit dem Höchststand im 3. Quartal 2024 kontinuierlich.

„Wir befinden uns mitten in der schwersten Krise des österreichischen Wohnungsmarktes. Das ist direkte Folge falscher finanzpolitischer Entscheidungen und Rahmenbedingungen“, betont Fachverbandsobmann Roman Oberndorfer. Er fordert rasche Maßnahmen wie eine umfassende Sanierungsoffensive, Finanzierungserleichterungen für den gewerblichen Wohnbau und verlässliche rechtliche Rahmenbedingungen, um eine weitere Verschärfung des Wohnungsmangels und steigenden Preisdruck abzuwenden.