Gewerblicher Wohnbau kommt wieder

Nach Monaten der Zurückhaltung scheint im Wohnbau wieder Bewegung zu kommen. In Wien-Strebersdorf, im naturnahen Bereich des Hirschfelds nahe dem Bisamberg, beginnt aktuell die Realisierung eines großvolumigen Wohnquartiers. Auf drei Bauplätzen werden insgesamt elf Gebäude mit rund 440 Wohnungen errichtet. Das Projekt gilt als eines der ersten größeren Neubauvorhaben, das nach der Phase stagnierender Bautätigkeit realisiert wird – und könnte damit als Signal für eine allmähliche Normalisierung im Wohnbau gewertet werden.

Das Konzept setzt auf eine Mischung aus unterschiedlichen Wohnformen für Familien, Alleinlebende und ältere Personen. Geplant sind mehrere öffentliche Räume innerhalb des Quartiers, darunter eine Esplanade, ein zentraler Platz und Grünflächen mit Aufenthaltsqualität. Die Lage am Rand des Siedlungsgebiets und die Nähe zur Natur stehen im Kontrast zur gleichzeitig guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die Buslinie 32A führt zur U1-Station Leopoldau, alternativ bestehen Straßenbahnverbindungen über Floridsdorf sowie Anschlüsse an Schnellbahn und Autobahn.

Im Sinne künftiger Energievorgaben sind Fußbodenheizung und -kühlung über Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Dach vorgesehen. Die Gebäude verfügen über moderne Ausstattungselemente wie dreifach verglaste Fenster, Eichenparkett und Sicherheitstüren. Garagenstellplätze sind optional erhältlich. Der Kaufpreis inkludiert einen Abzug von drei Prozent als pauschalen Ausgleich für mögliche Flächenabweichungen.

Die Kombination aus ökologischem Standard, funktionaler Lage und differenziertem Wohnungsangebot könnte dem Projekt Modellcharakter verleihen – insbesondere vor dem Hintergrund der aktuellen politischen Diskussion über leistbares Eigentum und die Wiederbelebung der Bautätigkeit. Vermarktet wird das Projekt von der Immocontract.