Wohneigentum scheint zurück zu kommen

Die Wohnbaufinanzierung in Österreich erlebt ein Comeback: Laut aktueller Mitteilung der Österreichischen Nationalbank (OeNB) ist die Nachfrage nach privaten Wohnbaukrediten im ersten Quartal 2025 stark angestiegen – befeuert durch sinkende Zinsen, gestiegene Realeinkommen und die langsam einsetzende wirtschaftliche Erholung. Im Jänner und Februar 2025 wurden monatlich jeweils rund 1,1 Milliarden Euro an neuen Wohnbaukrediten vergeben – das sind mehr als 50 Prozent mehr als im Vergleichszeitraum 2024.

Grundlage für diesen Anstieg ist vor allem die geldpolitische Lockerung durch die Europäische Zentralbank: Seit Juni 2024 wurde der Leitzins in mehreren Schritten von 4 auf 2,5 Prozent gesenkt. Das hat auch die Zinskonditionen für langfristige Immobilienfinanzierungen deutlich verbessert. Die OeNB erwartet, dass die Nachfrage nach Wohnbaukrediten auch im zweiten Quartal weiter steigen wird.

Trotz der positiven Entwicklung bleibt die Neukreditvergabe im Wohnbereich aber unter dem Niveau der Boomjahre: Während 2021 monatlich rund 2,1 Milliarden Euro an Wohnbaukrediten vergeben wurden, liegt man derzeit noch deutlich darunter. Eine Rückkehr zur Niedrigzinsphase mit extrem hoher Kreditnachfrage sei laut OeNB kurzfristig nicht zu erwarten.

Anders gestaltet sich die Situation im Bereich der Unternehmenskredite. Seit Ende 2022 ist hier ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen. Im ersten Quartal 2025 sank die Kreditnachfrage der Betriebe erneut – vor allem aufgrund des rückläufigen Finanzierungsbedarfs für Investitionen und einer restriktiveren Kreditvergabe der Banken. Die Kreditinstitute verweisen auf die unsichere Wirtschaftslage und strengere Bonitätsanforderungen. Im weiteren Jahresverlauf könnte sich der Trend jedoch wieder leicht drehen, so die Einschätzung der OeNB.