Wohnen bleibt Developers Liebling

Auch 2019 beginnt für Immobilienentwickler mit Wohnschwerpunkt verheißungsvoll: Der Re/Max-Immobilien-Zukunfts-Index 2019 sagt in Summe für Österreich ein minimal steigendes Immobilienangebot, eine leicht steigende Nachfrage und moderat steigende Preise voraus. Die Wohnungskaufpreise werden dabei (erneut) stärker als frei zu vereinbarende Mieten steigen. Miet- und Eigentumswohnungen in zentralen Lagen haben indessen - wohl aufgrund der hohen Preise - in geringerem Maße einen stärkeren Nachfrage- und Preiszuwachs als im Vorjahr. Die größte Nachfrage-Steigerung dürfte es bei Baugrundstücken geben, gefolgt von Eigentumswohnungen in zentralen Lagen und Einfamilienhäusern. Bei Gewerbeimmobilien sind die Aussichten geringfügig optimistischer als im Vorjahr. „Die Rahmenbedingungen am Immobilienmarkt sind ja unverändert gut. Ein anhaltend historisch niedriges Zinsniveau, ein zwar weiterhin leicht rückläufiges, aber noch immer gutes Immobilienangebot und eine nach wie vor sehr gute Nachfrage nach Immobilien, und zwar sowohl von Eigennutzern als auch von Anlegern, prägten das Jahr 2018. Daran wird sich auch im Jahr 2019 nichts Wesentliches ändern“, so Bernhard Reikersdorfer, Geschäftsführer von Re/Max Austria. Über alle Gebiete, Immobilientypen und Preisklassen gemeinsam soll das Nachfrage-Plus 2019 3,0 Prozent betragen (nach zuletzt +3,9 Prozent) und das Angebot um +1,0 Prozent zulegen (statt zuletzt +1,3 Prozent). Der Preis wird auf die Abflachung der Nachfragekurve reagieren und 2019 um 3,6 Prozent statt zuletzt prognostiziert um +4,5 Prozent zulegen. Im oberen Preissegment wird die Immobilien-Nachfrage-Entwicklung zwar positiver eingeschätzt als in den Vorjahren, wenngleich noch immer mit negativem Vorzeichen. Die Nachfrage-Prognose hat sich von -2,2 Prozent und -1,3 Prozent in den Vorjahren auf -0,4 Prozent erholt. Die Angebotsprognose für die gehobene Preisklasse liegt für 2019 bei +1,2 Prozent nach +1,3 Prozent für 2018 und +1,6 Prozent für 2017. Der leicht positive Preistrend im oberen Preissegment setzt sich fort, er bleibt nahezu unverändert bei +0,5 Prozent. Das mittlere Preissegment zeigt in der Re/Max--Prognose eine gute Nachfrage-Dynamik mit +3,3 Prozent. Wie zuletzt soll dort das Angebot zwar wachsen (+1,0 Prozent), allerdings geringer als die Nachfrage.