Wohnen so beliebt wie Büro

Nachdem passende Investmentprodukte im österreichischen Büroimmobiliensektor mittlerweile mehr als rar sind, springen Investoren zunehmend auf Wohnimmobilien auf. Dieser Trend hat für das Vorjahr zu einem interessanten Spezifikum geführt, wie aus einer Analyse von CBRE hervorgeht. Denn 2018 wurden genauso viel in Wohnimmobilien investiert wie in Büroflächen, nämlich 1,2 Milliarden Euro. Damit machen die beiden Assetklassen jeweils etwa 30 Prozent des Gesamtinvestitionsvolumen von insgesamt 3,95 Milliarden Euro aus. Dass sich Wohnimmobilien eines derart reißenden Absatzes erfreut, führt Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE einerseits auf eine angezogene Neubautätigkeit, die zu einer attraktiveren Angebotssituation geführt habe und andererseits auf ein ähnliches Renditeniveau wie bei klassischen Gewerbeimmobilien zurück: "Besonders das Interesse deutscher Investoren an österreichischen Wohnimmobilien ist in den letzten Jahren stark angestiegen. So entfiel im letzten Jahr bereits mehr als die Hälfte des deutschen Investmentvolumens in Österreich auf Wohnimmobilien", so Fichtinger. Ebenfalls gestiegen sind die Investments in Wohnimmobilien in Deutschland: Dort habe das Transaktionsvolumen für Portfolios ab 50 Einheiten um zehn Prozent auf 17,2 Milliarden Euro zugelegt. "2018 konnten wir über alle Risikoklassen hinweg eine hohe Nachfrage verzeichnen. Insbesondere Core-Plus-Portfolios lagen im Fokus der Investoren. Ungeachtet der Risikoklasse gewinnen großvolumige Transaktionen wieder stärker an Bedeutung", so Konstantin Lüttger, Head of Residential Investment bei CBRE Deutschland, der als größten Deal die Übernahme der Buwog durch die Vonovia nannte.