Wohnen im Schloss in Wien

Der Geschäftsführer de 3SI Immogroup, Michael Schmidt, über sein neues \"Schlosswohnungs\"-Projekt in Wien. [b]Sie vermarkten gerade ein Haus mit: \"Eine Wohnung kaufen - in einem Schloss residieren\". Ist das nicht übertrieben?[/b] Schmidt: Dieses Haus in der Hofstattgasse 14 im 18. Bezirk wurde 1903/04 vom Architekten und Baumeister Johann Evangelist Hattey nach dem Vorbild des legendären Schloss Neuschwanstein von Bayern-König Ludwig II. erbaut. Die Fassade mit der Kombination aus Turm und Spitzerer, Balkonen und Steinskulpturen verleiht diesem Haus das Flair eines Schlosses. Und die Lage zwischen dem Sternwartepark, dem Schubert Park und dem Währinger Park ist ebenfalls sehr exklusiv. Wir haben dieses Haus umfassend revitalisiert und auch die Wohnungen sehr exklusiv ausgestattet. [b]Wo liegen nun tatsächlich die Preise für das Objekt pro Quadratmeter Nutzfläche?[/b] Schmidt: Aufgrund der aufwendigen Revitalisierung dieses 110 Jahre alten Hauses und der ruhigen Lage bewegen sich die Preise zwischen 4200 und 6000/Quadratmeter im Altbau und ab 8000/ Quadratmeter. [b]Werden die Preise im gehobenen Bereich noch weiter steigen?[/b] Schmidt: Nach einer Zurückhaltung gegen Ende 2014 hat der Markt jetzt wieder angezogen. Bei Angebot mit marktkonformen Preisen läuft der Verkauf sehr gut. Mit \"marktkonform\" meine ich, dass man eine Wohnung in Gürtel-Nähe vom Preis nicht mit einer Wohnung Nähe 1. Bezirk vergleichen kann. Nur: Gute Lagen werden immer gefragt bleiben und deshalb werden dort die Preise weiter steigen - oder zumindest auf dem jetzigen Niveau bleiben. Kleinere Wohnungen - so zwischen 50 und 80 Quadratmetern - sind derzeit am meisten gefragt. Besonders nachgefragt sind Wohnungen in den Bezirken 2 bis 9, 18 und 19, aber auch 17 ist im Kommen! Und wir bieten ein breites Segment in jeder Preisklasse. [b]Welche Referenzprojekte haben Sie bereits realisiert und wem gehört das Unternehmen?[/b] Schmidt: Die 3SI Immogroup ist ein reines Familienunternehmen und hat mehr als 30 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich. Die Anteile halten mein Vater Harald Schmidt, der Gründer unseres Immobilienunternehmens, mein Bruder Claus und ich. Wir haben uns auf den Kauf von Zinshäusern in Wien - in erster Linie innerhalb des Gürtels - und deren Revitalisierung spezialisiert. Im Vorjahr haben wir etwa 30 Millionen investiert, heuer wird es eine ähnliche Größenordnung sein - kann aber auch mehr sein ... Die Besonderheit unserer Projekte ist neben der umfassenden Revitalisierung unser Angebot der \"Musterwohnungen\". Damit haben wir im Markt ein Alleinstellungsmerkmal. Wir präsentieren in jedem unserer Häuser zumindest eine Musterwohnung. Damit sieht der potenzielle Käufer, welche Möglichkeiten hinsichtlich Raumgestaltung und Ausstattung die 3SI Immogroup für ihn bietet. Der Käufer kann sich dann zwischen den beiden Richtungen \"Stilaltbau\" und \"modern\" entscheiden. Wir gestalten die Wohnung genau nach individuellen Wünschen. Wobei auch viele Käufer die Wohnung umsaniert kaufen und von uns gestalten lassen. Neben dem klassischen Zinshausbereich werden wir in Kürze mit der Errichtung eines \"ökologischen\" Hauses - von den Solarpanelen am Dach bis zu Stromladestationen für Auto und Fahrräder im Erdgeschoß - in den Neubau einsteigen. [b]Danke für das Gespräch.[/b] «