Alle wollen nach Hamburg

Hamburg verzeichnete von 2000 bis 2016 ein Einwohnerplus von ganzen neun Prozent, in der Innenstadt sogar von 31 Prozent. „Wohnen in der City ist gefragt“, so der Vorsitzende der LBS- Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg Jens Grelle. Laut einer Studie der LBS in Zusammenarbeit mit dem Hamburger Forschungsinstitut F+B lebten 2016 70 Prozent der Innenstadtbewohner in der Neustadt. In der Altstadt wohnten knapp 2.300 Menschen (plus 36 Prozent) und in der HafenCity hat sich die Einwohnerzahl auf 3.300 Menschen verdreifacht. Seit 2010 sind in Hamburg die Wohnungsmieten im Bestand (plus 23 Prozent) doppelt so stark wie im Neubau (plus 11 Prozent) gestiegen. Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen verzeichneten im selben Zeitraum einen Anstieg von 79 Prozent. In den Stadtteilen der Innenstadt zu wohnen, ist erwartungsgemäß teurer als anderswo. Für eine Neubauwohnung zur Miete musste hier 2017 durchschnittlich vier Euro pro Quadratmeter mehr gezahlt werden (18,64 Euro/m²). Während die Bewohner der Altstadt und der Neustadt über ein für Hamburg gesehen leicht unterdurchschnittliches Einkommen verfügen, ist das durchschnittliche Einkommen in der HafenCity mehr als doppelt so hoch wie im Hamburger Mittel (rund 40.000 Euro, Stand 2013). „Die HafenCity scheint bislang noch ein Stadtteil der Besserverdienenden zu sein. Es bleibt abzuwarten, inwiefern sich das steigende Angebot an günstigeren geförderten Wohnungen auf diese Struktur auswirken wird“, so Grelle. Um den Wohnanteil in der Innenstadt zu erhöhen, sollen in Zukunft Büro- und Geschäftshäusern umgenutzt werden sowie der Ausbau von Dachgeschossen forciert werden.