Wohnflächen schrumpfen bei steigenden Mieten

Die Ansprüche von Wohnungssuchenden in Österreich passen sich zunehmend den engen Marktgegebenheiten an. Eine aktuelle Datenanalyse des Immobilienportals ImmoScout24 für das Jahr 2026 zeigt, dass die am stärksten nachgefragten Mietwohnungen im Durchschnitt immer kleiner werden, während die Preise weiter anziehen. Für die Auswertung wurden die aktivsten zehn Prozent der Wohnungsinserate herangezogen. Eine solche Top-Suchanzeige kostet österreichweit im Schnitt mittlerweile 859 Euro Bruttomiete pro Monat – das sind um 41 Euro mehr als noch im Vorjahr. Gleichzeitig schrumpfte die durchschnittliche Wohnfläche der meistgesuchten Objekte von 60 auf 57 Quadratmeter, während die Raumaufteilung mit im Schnitt 2,3 Zimmern stabil blieb.

Das West-Ost-Gefälle auf dem österreichischen Mietmarkt bleibt dabei signifikant. In den westlichen Bundesländern müssen Wohnungssuchende am tiefsten in die Tasche greifen: Vorarlberg führt die Preisskala bei den meistgesuchten Wohnungen mit durchschnittlich 1.096 Euro pro Monat an, gefolgt von Tirol (1.082 Euro) und Salzburg (1.046 Euro). Am günstigsten sucht es sich hingegen in der Steiermark, wo die gefragtesten Wohnungen im Schnitt für 722 Euro monatlich angeboten werden. Auch in der Bundeshauptstadt Wien ziehen die Suchpreise spürbar an – hier stieg das durchschnittliche Mietniveau der beliebtesten Inserate von 877 Euro auf 944 Euro bei einer mittleren Wohnungsgröße von 56 Quadratmetern. Joseph Obiegbu, Geschäftsführer von ImmoScout24 in Österreich, sieht darin eine pragmatische Anpassung der Suchenden, die vermehrt Kompromisse bei der Quadratmeteranzahl eingehen, um leistbaren Wohnraum zu finden.