Wohnimmobilien im Rekordtaumel

Der Wohnungsmarkt in Österreich lieferte 2015 abermals ein Rekordjahr: 43.744 Wohnungen wurden im Amtlichen Grundbuch verbüchert. Das sind um +13,5 Prozent mehr als im bisherigen Rekordjahr 2014. Der Wert der gehandelten Wohnungen stieg dabei um eine ganze Milliarde Euro auf 8,5 Milliarde Euro. Das sind um +14,1 Prozent mehr als im Jahr 2014. Dies berichtet Re/Max auf Basis von IMMOunited-Daten. Die Auswertung der Kaufverträge zeigt, dass 2015 ein Viertel aller gehandelten Wohnungen in Österreich weniger als 102.000 Euro kostete. Die teuersten 25 Prozent aller verkauften Wohnungen belaufen sich auf mindestens 240.000 Euro. Damit sind die Preise an der Grenze zum unteren Viertel um +7,4 Prozent gestiegen, an der zum oberen dagegen nur um +1,1 Prozent. Typischerweise kostete 2015 eine Wohnung in Österreich 175.171 Euro und damit um +2,5 Prozent mehr als 2014. Die Preissteigerung im unteren Preissegment hat u.a. damit zu tun, dass derartige - meist kleinere Wohnungen - auch gerne als Ersatz für Sparbuch und Aktien, also als Anlage, gekauft werden. Die Nachfrage ist weiterhin gut, das Angebot zu gering und daher steigen die Preise. Im Fünf-Jahres-Vergleich sind damit die typischen Preise der Eigentumswohnungen bundesweit um +34,8 Prozent gestiegen. Dabei hat das untere Preisviertel um +45,7 Prozent zugelegt, die Mitte um +36,8 Prozent und das obere Viertel um +30,4 Prozent. Besonders an Preis und Wert haben seit 2010 die Wohnungen in Wien (+47,8 Prozent), Oberösterreich (+37,6 Prozent) und im Bundesland Salzburg (+37,5 Prozent) zugelegt. Das Phänomen, dass die Wohnungen statistisch gesehen kleiner werden, hat sich massiv eingebremst: Der Rückgang von 67,6 m² (2014) auf 67,1 m² (2015) ist beinahe vernachlässigbar. Zum Vergleich: 2010 war die typische verkaufte Wohnung noch 76 m² groß, also um 11 Prozent größer als 2015.