Wohnimmos bei Investoren begehrt

Der Mangel an verfügbaren Gewerbeimmobilien in Top-Lagen hat seit einiger Zeit Wohnimmobilien in den Blickwinkel von Investoren gerückt. Laut einer Analyse von BNP Paribas Real Estate dürfte heuer ein außerordentliches Schlussquartal in dieser Assetklasse in Deutschland erreicht werden. Bereits jetzt habe die Anzahl der Verkäufe kontinuierlich zugelegt und liegt bei knapp 250 Deals mit zusammen rund 84.000 Wohneinheiten. Immerhin: Das Transaktionsvolumen mit größeren Wohnungsbeständen lag zum 1. Halbjahr 2017 bundesweit bei gut 6,05 Milliarden Euro und damit 40 Prozent über dem Vorjahresergebnis. Allerdings: Das Gros der Investments - ganze 50 Prozent bzw. 3,05 Milliarden Euro - flossen in die Big-Six-Metropolen, und dort vor allem in Berlin mit einem Volumen von 1,84 Milliarden Euro. Zum Vergleich: Hamburg, das auf Platz zwei liegt, weist nur ein Investmentvolumen von 530 Millionen Euro bei Wohnimmobilien auf. Ein weiterer Trend sind Sonderwohnformen wie Studentenwohnungen, Mikroapartments, Boarding Houses oder Serviced Apartments. Sieben Prozent vom Gesamtinvestmentvolumen wurden in diese investiert - wenig verwunderlich dominieren hier Studentenwohnungen. Ebenfalls ein Trend, bei dem sich Deutschland von Österreich kaum unterscheidet: Die Eigentumsquote ist hier recht niedrig und weist damit Ausbaupotenzial auf. 51,9 Prozent beträgt die Wohneigentumsquote in Deutschland, knapp vier Prozent weniger als in Österreich mit 55,7 Prozent. Zum Vergleich: In Polen liegt die Eigentumsquote immerhin bei 83,7 Prozent. Umkehrschluss: Der Markt für Mietwohnungen hat damit in Deutschland einen höheren Stellenwert. Bei den Spitzenmieten dominiert München mit 19,60 Euro/m², weit dahinter liegen Stuttgart mit 13,80 Euro/m² und Frankfurt mit 13,70 Euro. Bayern hat auch die höchste Wohnbauquote mit 46.923 Wohneinheiten, die 2016 fertiggestellt wurden. Dahinter NRW mit 40.722 Fertigstellungen und Baden-Württemberg mit 32.745 Fertigstellungen.