Wohnpreise fliegen Einkommen davon

Der deutsche Immobilienmarkt gibt Gas - besonders bei Wohnimmobilien. Mehr noch: Laut einer Studie des Bundesverbands der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR) gewinnt der Wohnimmobilienmarkt zunehmend an Dynamik. Allerdings tritt schon da und dort ein preislicher Engpass auf, wie BVR-Vorstand Andreas Martin in einer Aussendung erläutert. Denn besonders in den Metropolen - sehr stark übrigens in den Big Seven - seien die Preise für Wohneigentum „signifikant von den verfügbaren Einkommen der Einwohner entkoppelt“. So seien die Wohnkaufpreise in den sechs größten Städten Deutschlands seit 2007 im Schnitt um mehr als 50 Prozent gestiegen. Martin: „Nach unserer Einschätzung sind die Preise damit in den vergangenen zehn Jahren um rund 45 Prozentpunkte stärker gestiegen als die verfügbaren Einkommen der Stadtbewohner.“ Eine Rückschlaggefahr an den Immobilienmärkten der Metropolen schätzt er allerdings als gering ein - aufgrund des starken Nachfrageüberhangs und des stabilen Zuzugs sei das Risiko als niedrig zu bewerten. Dennoch ortet Martin aufgrund des Anstiegs der Wohnimmobilienpreise und Mieten in den deutschen Metropolen politischen Handlungsbedarf: „Erstens sollte in den großen Städten Deutschlands mehr Bauland ausgewiesen werden. Zweitens sollten angebotshemmende Regulierungen, wie zum Beispiel die Mietpreisbremse, nicht weiter verschärft werden. Und drittens sollten zu strenge Bauauflagen die Preise nicht unnötig in die Höhe treiben.“ Neben den Städten gab es auch zum Teil kräftiges Preiswachstum in den ländlichen Regionen. Eine Blasengefahr sieht der BVR-Vorstand nicht - vielmehr hätten sich die Preise in den vergangenen zehn Jahren weitestgehend im Einklang mit den Einkommen und Mieten entwickelt. Die Ausnahme bilden eben die Metropolen.