Wohnungs-Mietrendite im Sinken

Wenn man dem jährlichen Renditen-Vergleich für Wohnimmobilien in Österreich von Immobilienscout24 glauben darf, so sind St. Pölten und Eisenstadt wahre Investorenparadiese. Hier zahlt es sich demgemäß auch wirtschaftlich am meisten aus, zu kaufen anstelle zu mieten. Demnach ist Eigentum nur dann empfehlenswert, wenn der Kaufpreis (ohne Kredit-, Instandhaltungs- oder Betriebskosten) einer Durchschnittswohnung den Mietzahlungen von weniger als 20 Jahren entspricht, was einer Bruttomietrendite von fünf Prozent entspricht. Der Indikator setzt den durchschnittlichen Kaufpreis einer typischen Eigentumswohnung in Relation zur Jahresmiete einer Durchschnittswohnung, also wie viele Jahre man mieten könnte, um den Kaufpreis zu erreichen. In Eisenstadt sind das 16 Jahre (6,25 Prozent Rendite), in St. Pölten 19 Jahre (5,26 Prozent Rendite). Am teuersten kommen Wohnungen den Berechnungen zufolge in Salzburg - dort entspricht der Kaufpreis einer Mietdauer von 31,5 Jahren (3,17 Prozent Rendite). Eine durchschnittliche 70-Quadratmeter-Wohnung kostet dort gut 310.000 Euro (im Schnitt 4.470 Euro pro Quadratmeter). In Miete kostet so eine Wohnung im Schnitt 11,8 Euro pro Quadratmeter. Nur ganz knapp hinter Salzburg folgt Wien mit 31,4 Jahren (3,16 Prozent Rendite) als zweitteuerste Metropole in Österreich. Eine Durchschnittswohnung kostet hier rund 289.000 Euro (4.123 Euro pro Quadratmeter), die Mieten liegen im Schnitt bei 10,9 Euro. Gegen einen Kauf der eigenen Bleibe spricht der Indikator auch in Bregenz (29,4 Jahre), Innsbruck (28,3 Jahre), Linz (27,9 Jahre), Graz (27,7 Jahren) und Klagenfurt (26,7 Jahre). "Natürlich spielen beim Erwerb einer Immobilie aber nicht nur analytische, sondern auch zusätzliche Erwägungen eine Rolle, wie etwa die Weitergabe von Werten innerhalb einer Familie oder emotionale Motive", räumte der Geschäftsführer von ImmobilienScout24 in Österreich, Christian Nowak, ein.