Wohnungsmarkt: Kräftiges Plus 2025

Der österreichische Eigentumswohnungsmarkt hat nach der Durststrecke der Vorjahre die Trendwende vollzogen. Wie aus dem aktuellen RE/MAX-ImmoSpiegel auf Basis der IMMOunited-Kaufvertragssammlung hervorgeht, stiegen die Verkäufe im Jahr 2025 massiv an. Mit 40.576 verbücherten Wohneinheiten verzeichnete der Markt ein Plus von 21,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Damit erreicht das Handelsvolumen wieder ein Niveau, das historisch zwischen den Jahren 2014 und 2015 anzusiedeln ist. Auch beim Gesamtwert der Transaktionen gab es einen deutlichen Sprung nach oben: 11,91 Milliarden Euro bedeuten ein wertmäßiges Wachstum von 25,1 Prozent.

Besonders dynamisch präsentierte sich die Bundeshauptstadt Wien. Mit 11.915 Kaufakten wurde die Marke von 10.000 Einheiten wieder deutlich übersprungen, was einem Zuwachs von 24,7 Prozent entspricht. Wien festigte damit seine Stellung als wichtigster Teilmarkt und zeichnet für fast 30 Prozent des gesamten österreichischen Transaktionsvolumens verantwortlich. Auch in den Bundesländern zeigt die Kurve flächendeckend nach oben. Vorarlberg meldete mit einem Zuwachs von 29,6 Prozent die höchste relative Steigerung bei den Verkaufszahlen, gefolgt von der Steiermark mit einem Plus von 27,8 Prozent.

Trotz der gestiegenen Nachfrage blieb die Preisentwicklung moderat. Eine durchschnittliche Eigentumswohnung in Österreich kostete im Jahr 2025 rund 266.583 Euro, was einer Steigerung von 3,1 Prozent entspricht. Da die Inflationsrate im selben Zeitraum bei 3,6 Prozent lag, kam es real betrachtet sogar zu einem leichten Preisrückgang. „Der Wohnungsmarkt hat sich 2025 in den meisten Regionen erfreulich entwickelt. Das Angebot war gut, die Nachfrage stärker als in den Jahren davor und die Preise haben nur leicht angezogen“, erläutert Bernhard Reikersdorfer, Managing Director von RE/MAX Austria. Er warnt jedoch vor einer drohenden Angebotsverknappung Ende 2026 aufgrund der geringen Neubautätigkeit der letzten Jahre.

Ein deutlicher Trend zeigt sich bei der Struktur des Angebots: Der Anteil der Bauträgerprojekte am Gesamtmarkt schrumpft kontinuierlich. Lag dieser 2021 noch bei 39 Prozent, sank er 2025 auf nur noch 26 Prozent. Dieser Rückgang im Neubau führt zu einer wachsenden Schere zwischen Bestands- und Erstbezugspreisen. Ein Quadratmeter im Neubau kostete 2025 im Schnitt 5.375 Euro und war damit um fast 49 Prozent teurer als eine vergleichbare Einheit im Bestand (3.612 Euro).

Im regionalen Preisranking bleibt Wien mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.512 Euro Spitzenreiter, gefolgt von Salzburg (5.040 Euro) und Vorarlberg (5.018 Euro). Am günstigsten wohnt es sich weiterhin im Burgenland mit einem Schnitt von 2.348 Euro pro Quadratmeter. Experten raten Kaufinteressenten, die aktuelle Marktphase zu nutzen, da die Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für das dringende Wohnbedürfnis (bis 500.000 Euro) bereits am 30. Juni 2026 endet.