Wohnungsmarkt zieht an

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Österreich ist 2025 erneut deutlich gestiegen. Laut einer Analyse von Winegg Realitäten und ImmoScout24 nahm das Kaufinteresse bereits im zweiten Jahr in Folge zu. Parallel dazu erhöhten sich die Angebotspreise österreichweit um durchschnittlich vier Prozent.

Im Schnitt lag der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen 2025 bei 6.041 Euro. Eine typische 70-Quadratmeter-Wohnung kostete damit rund 420.000 Euro. Regional zeigen sich deutliche Unterschiede: Tirol führt mit 7.043 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von Vorarlberg (6.901 Euro) und Wien (6.636 Euro). Am unteren Ende liegt die Steiermark mit durchschnittlich 4.331 Euro.

Besonders dynamisch entwickelte sich die Nachfrage. Auf der Plattform von ImmoScout24 stieg sie um 17 Prozent, in Wien und der Steiermark sogar um jeweils 21 Prozent. Auch Vorarlberg und Tirol verzeichneten deutliche Zuwächse.

„Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen entwickelt sich bei uns seit 2024 sehr dynamisch steigend. Parallel dazu sahen wir auch wieder erste Preisbewegungen. Alles blickt derzeit auf die Geopolitik und Zinsen. Doch aus heutiger Sicht auf die Fixzinssätze sollte die Trendwende bestehen bleiben – das Kaufinteresse ist jedenfalls da“, sagt Markus Dejmek, Geschäftsführer von ImmoScout24 Österreich.

Auch aus Marktpraxis bestätigt sich der Trend. „Wir verzeichnen derzeit wieder deutlich mehr Nachfrage nach Eigentumswohnungen. Nach einer zurückhaltenden Phase in den letzten zwei Jahren kehren vor allem Käufer:innen mit langfristiger Perspektive verstärkt in den Markt zurück“, so Hannes Speiser von Winegg.

Für 2026 erwarten die Marktteilnehmer ein stabiles Umfeld mit steigender Abschlussdynamik. Treiber bleibt das begrenzte Angebot infolge niedriger Neubautätigkeit. Gleichzeitig fordern Branchenvertreter verlässlichere Rahmenbedingungen, insbesondere bei Finanzierung und Genehmigungsverfahren.
Kurzfristige Unsicherheiten durch geopolitische Entwicklungen und mögliche Zinsschwankungen bleiben bestehen. Langfristig sehen Marktteilnehmer Wohnimmobilien in guten Lagen jedoch weiterhin als stabile Wertanlage.