Wohnungsmarkt entspannt sich leicht

Der starke Zuwachs in den vergangenen Jahren in Wien und eine geringere Fertigstellungszahl an Wohnungen hatte in den vergangenen Jahren immer wieder einmal zu einer Wohnungsknappheit geführt. Doch diese Situation entspannt sich heuer, geht aus dem EHL-Update Wiener Wohnungsmarkt für das erste Quartal hervor. Trotz des mittlerweile eingebremsten Bevölkerungswachstums ist die Nachfrage nach Wohnungen weiterhin hoch - und diese kann heuer aufgrund von verstärkten Fertigstellungszahlen auch besser bedient werden. Damit ist, so EHL Wohnen, der Nachfrageüberhang weniger angespannt als noch vor wenigen Jahren. Wurden im Vorjahr 10.500 Wohnungen fertiggestellt, sind es heuer 11.500. Stabil auch die Preisentwicklung - die Mieten haben im Jahresvergleich um 1,5 Prozent angezogen, die Kaufpreise um 3,25 Prozent. In guten Lagen war das Plus mit 3,5 Prozent (Miete) und 4,5 Prozent (Kauf) stärker. Auf der Nachfrageseite hat sich allerdings eine "scharfe Trendumkehr" herauskristallisiert. Die Relation zu neugebauten Eigentums- zu Mietwohnungen habe sich demnach umgekehrt, zudem würden institutionelle Investoren vermehrt das Wohnsegment nachfragen, weswegen Entwickler zunehmend ganze Objekte veräußern, anstatt die Wohnungen im Eigentum abzuverkaufen. Das sorge mehr für eine Entspannung am Mietmarkt denn am Eigentumsmarkt. Verunsicherung macht sich bei Investoren hingegen durch die restriktivere Auslegung der Lagezuschlagskarte für Altbauwohnungen breit. Das Resultat sei eine stärkere Fokussierung auf befristete Mietverhältnisse und zu einer verstärkten Parifizierung der Wohneinheiten. Kombiniert mit schärferen Bedingungen für den Abbruch ortet die EHL einen gewissen Investitionsrückgang in diesem Segment. Die neue Widmungskategorie "Geförderter Wohnbau" und die Erhöhung des vorgeschriebenen Anteils geförderter Wohnungen bei Neubauten nach Umwidmungen hätten bis jetzt noch keine spürbaren Auswirkungen gezeigt, allerdings ist eine längerfristige Beurteilung wohl erst in einigen Jahren möglich, so EHL.