Wohnungsmarkt im Hoch

Der Österreichische Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) lud heute, Mittwoch, zum traditionellen Marktrück- und Ausblick. Die Zahlen, die aus Grundbuchdaten von IMMOUnited gezogen wurden, zeigen, dass sich die Anzahl der Wohnungstransaktionen 2017 wieder jenem Niveau des Jahres 2015 annähert (ca. 50.000 Transaktionen). Damals stiegen die Transkationen aufgrund der Einführung der Immobilienertragssteuer im Jahr 2016 stark an. „2017 war für die Immobilienwirtschaft ein gutes Jahr. Immobilien ist weiter eine beliebte Anlageform“, fasst Anton Holzapfel, Geschäftsführer des ÖVI die Daten zusammen. Roland Schmid, Eigentümer von IMMOUnited, streicht die Datenqualität heraus: „Das besondere an unserer Kooperation ist, dass wir mit den echten Grundbuchdaten arbeiten.“ ÖVI-Vorstand Andreas Wollein sieht angesichts der Zahlen die Anziehungskraft der größeren Städte als ungebrochen hoch an: „Die urbanen Ballungsräume samt ihren Speckgürtel verzeichnen einen hohen Zuzug.“ Mehr als die Hälfte der Wohnungstransaktionen wurden in den Big-5 (Wien, Graz, Linz, Salzburg und Innsbruck) verbüchert, mehr als ein Drittel (34 Prozent) alleine in Wien, wo gebrauchte Wohnungen aktuell im Schnitt knapp über 3.000 Euro/m² und Neubauwohnungen knapp über 4.000 Euro/m² kosten. Die Preise in der Bundeshauptstadt differieren dabei nicht nur stark je nach Bezirk, sondern auch innerhalb der Bezirke. In Graz sind die Preise leicht angezogen, liegen aber mit durchschnittlich 2.000 Euro/m² für gebrauchte und mit 3.100 Euro/m² für Neubauwohnungen auf ein vergleichsweise günstigen Niveau. Ähnlich die Entwicklung in Linz. Die Anzahl der Transaktionen sind hier leicht rückläufig und die Preise leicht steigend. Für gebrauchte Wohnungen zahlt man in Linz durchschnittlich 2.400 Euro/m² und 3.400 für Neubauwohnungen. In Salzburg liegt der Schnitt bei gebrauchten Wohnungen bei rund 3.200 Euro/m² sowie bei Neubauwohnungen bei 4.800 Euro/m². Hochpreisig ist traditionell auch Innsbruck, wo, genauso wie in Salzburg, nur wenig Bauland zur Verfügung steht (3.400 bzw. 4.300 Euro/m²). Laut ÖVI-Maklersprecherin Sandra Bauernfeind werden im Jahr 2018 die steigende Baukosten ein Thema sein. „Die Baukosten haben sich sehr nach oben entwickelt. Man merkt, dass die Baufirmen gut ausgelastet sind. Diese Entwicklung wird auch so weiter gehen“, so Bauernfeind, die schon jetzt Steigerungen von 15 bis 20 Prozent im Vergleich zum Vorjahr sieht. Holzapfel kritisiert die „Sensationsmeldungen“ einiger Immobilienplattformen, was die Mietpreise angeht. Diese Zahlen seien nicht repräsentativ. Laut einer Auswertung der abgeschlossenen Mietverträgen der vergangenen drei Jahren würde die Gesamtbelastung in Wien bei durchschnittlich 10,90 Euro bei Richtwertwohnungen und bei 12,20 bei freien Zins liegen.