Wohnungspreise deutlich angestiegen

Der Run auf Eigentumswohnungen - auch bedingt durch die Pandemie - hat im heurigen ersten Halbjahr auch einen starken Auftrieb auf das Preisgefüge ausgelöst. Laut dem aktuellen Re/Max Immo-Spiegel mit Daten von IMMOunited für das erste Halbjahr hätten die Immobilienpreise im Vergleich um Vorjahr um 9,6 Prozent gestiegen. Nicht nur das: Die Durchschnittspreise für eine Eigentumswohnung ziehen wieder stärker an (+8,9 Prozent) und zwar doppelt so stark wie von 2019 auf 2020, aber geringer als in den Perioden 2012/2013 und 2013/2014. Mittlerweile steigen die Wohnungspreise auch im günstigsten Segment parallel zum Gesamtmarkt, zuvor hatte das untere Quartil stets höhere Preissteigerungen als der Gesamtmarkt erfahren. Im oberen Preissgement sind die Preise allerdings geringer als im Gesamtmarkt gestiegen. Auch die Zahl der Wohnungskäufe hat ein Rekordniveau erreicht: In den amtlichen Grundbüchern seien laut Re/Max 26.166 Wohnungskäufe registriert, um +9,6 Prozent mehr als 2021 und exakt gleich viel wie im Rekordjahr 2018. Die stark gestiegenen Preise spiegeln sich auch im Volumen wider: Den Transaktionswert, der 2018 bis 2020 zwischen 5,54 Milliarden und 5,63 Milliarden Euro pendelte, hoben die steigenden Verkäufe und die höheren Durchschnittspreise um ein gutes Fünftel auf 6,76 Milliarden Euro in eine bisher nicht bekannte Höhe. Bernhard Reikersdorfer, Geschäftsführer von Re/Max Austria erklärt, dass eine derart dynamische Preisentwicklung nicht vorhersehbar gewesen sei: „Die Nachfrage ist im letzten Jahr nochmals deutlich gestiegen und das hat zu spürbaren Preissteigerungen geführt. Trotzdem stehen Eigentumswohnungen bei Anlegern, aber auch bei Eigennutzern, weiter hoch im Kurs. Der Wunsch, die eigene Wohnsituation zu verbessern, in Verbindung mit der aktuellen Niedrigzinsphase, hat viele motiviert, zur Eigennutzung zu kaufen und die Inflationswolken am Horizont zu Anlagezwecken zu nutzen.“ Die typischen Preise für Eigentumswohnungen sind im Jahresvergleich zum ersten Halbjahr 2021 um +8,9 Prozent angestiegen, der Preisauftrieb für eine typische Eigentumswohnung innerhalb der letzten fünf Jahre hat sich gegenüber dem Vorjahr von +26,9 Prozent auf +31,7 Prozent erhöht.