Zinshäuser teuer wie nie

Es wird immer anspruchsvoller, wirtschaftlich sinnvoll in Wohnbestandsimmobilien in den A- und B-Märkten zu investieren. In den A-Märkten liegen die Renditen in Deutschland längst unter 3 Prozent. Und die Renditen sinken immer noch weiter. Die Mieten auf dem deutschen Wohnungsmarkt waren auch 2018 in den Ballungsräumen, trotz Mietpreisbremse, im Aufwärtstrend. Wenn auch deutlich geringer als 2017, sind die Mieten für Wiedervermietungen im Vergleich zum Vorjahr angestiegen - in den A-Städten um rund 4 Prozent, in den B-Städten um knapp 3 Prozent. Mit einer derzeitigen durchschnittlichen Bestandsmiete von knapp 17 Euro/qm bleibt München Spitzenreiter auf dem Mietmarkt, gefolgt von Stuttgart und Frankfurt, wo der Quadratmeterpreis bei jeweils über 13 Euro liegt. Bei den B-Städten weisen weiterhin Bochum, Duisburg und Leipzig mit durchschnittlich 7 Euro/qm oder weniger ein gemäßigtes Mietniveau auf. Im Vergleich zu den Mieten ist bei den Kaufpreisanstiegen 2018 für Eigentumswohnungen in Bestandsgebäuden mit 10 Prozent in den A-Städten und 7 Prozent in den B-Städten eine deutlich höhere Dynamik erkennbar: Im Betrachtungszeitraum 2009-2023 haben sich die Preise für Eigentumswohnungen in den deutschen A-Städten nahezu verdoppelt. Die Rangliste wird auch hier von der bayerischen Landeshauptstadt angeführt - die Preise haben sich in den letzten Jahren hier sogar fast verdreifacht.