Zinshausflaute in Dresden

Die heiße Phase bei der Preisentwicklung von Zinshäusern in Dresden dürfte vorbei sein und sich auf einem nachhaltigen Niveau bewegen. Das vermeldet zumindest Engel & Völkers in ihrem aktuellen Marktbericht „Wohn- und Geschäftshäuser Dresden“. Zwar ist das im Vorjahr registrierte monetäre Umsatzvolumen mit 675 Millionen Euro so ziemlich auf dem Niveau vom Jahr 2015, allerdings ist die Anzahl der zugehörigen Transaktionen mit 321 ausgewerteten Verträgen mit minus acht Prozent leicht rückläufig. Für den Gesamtzeitraum 2017 erwartet Engel & Völkers zwischen 330 und 370 zu verkaufende Objekte im Wert von zwischen 630 und 680 Millionen Euro. Allerdings: Der Mietwohnungsmarkt steht unter Druck, und das nicht alleine wegen des Zuzugs, sondern auch, weil mittlerweile ein Umzugsmarkt von Besserverdienenden in die guten und sehr guten Lagen eingesetzt hat. Die Angebotsmieten steigen - aber moderat. Laut dem Marktbericht war eine Steigerung um 4,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen, das durchschnittliche Mietpreisniveau für angebotene Bestandswohnungen lag im Q1/2017 bei 7,47 Euro/m². Die größten Preissteigerungen waren mit sechs Prozent in Johannstadt und in Gruna beobachtet worden. Bei Investoren und Bestandshalter wird insgesamt Dresden aufgrund der hohen Wertbeständigkeit der Immobilien sowie der attraktiven Renditen durchaus geschätzt. Besonders zentrale Stadtteile wie Neustadt, Pieschen oder Löbtau sind da im Blickwinkel der Anleger. Weil der Nachfrageüberhang ungebrochen hoch ist, interessieren sich laut Engel & Völkers jene Anleger mit kurz- bis mittelfristigem Anlagehorizont verstärkt für mittlere und einfache Lagen, etwa der Leipziger Vorstadt. Dort wird besonders auf Mietsteigerungspotenziale spekuliert.