Zyklus geht in Europa wieder los

US-Gelder verlassen ihr Land und fluten Europa und Asien. Laut dem neuen Global Real Estate Outlook von M&G Real Estate hat der neue Immobilienzyklus bereits eingesetzt - besonders in Europa, Großbritannien und Asien. Getrieben von geopolitischen Verschiebungen, sinkenden Zinssätzen und zunehmender Diversifikationsstrategie verlagern sich internationale Kapitalflüsse verstärkt in Richtung dieser Märkte.

Auch das "kranke" Deutschland steht laut diesem Bericht vor einem Revival: Das neue Infrastruktur- und Konjunkturpaket über 500 Milliarden Euro dürfte die wirtschaftliche Dynamik steigern – mit positiven Effekten für Nutzermärkte wie Logistik und Büro. Zugleich bleibt der Wohnungsmarkt strukturell aber unterversorgt: 2024 wurden nur rund 252.000 Wohneinheiten fertiggestellt, bei einer Leerstandsquote von lediglich 2,5 Prozent. Auch das Segment studentisches Wohnen zeigt mit 470.000 internationalen Studierenden und nur 12 Prozent Versorgung eine markante Investitionslücke.

M&G positioniert Deutschland daher als Schlüsselmarkt in der gesamteuropäischen Strategie – gestützt durch politische Unterstützung, solide Fundamentaldaten und langfristig attraktive Bewertungsniveaus. Neben Wohnen rücken Logistik, ESG-konforme Büros und Rechenzentren in den Fokus. Letztere gelten angesichts zunehmender Digitalisierung und KI-Nutzung als besonders widerstandsfähige Anlageklasse.

Martin Towns, Global Head von M&G Real Estate, sieht in der aktuellen Marktphase ein seltenes Zeitfenster für Value-Add-Strategien, da hochwertige Objekte nahe dem zyklischen Tiefpunkt erworben werden können. Die globale Neuausrichtung der Anleger schafft damit neue Perspektiven – insbesondere für defensive, inflationsgeschützte Immobilieninvestments mit langfristigem Potenzial.