Ist der Zyklus denn schon zu Ende?

Trendwende am Immobilienmarkt: Erstmals geben die Preise in der Wiener Innenstadt deutlich nach. 2018 bei Wohnungen um knapp 6 Prozent, bei Büros sogar um rund 23,5 Prozent. Diese Angaben stammen von Austria Real. Das Gesamtvolumen der Immobilientransaktionen in der Wiener Innenstadt lag 2018 bei 362,3 Millionen Euro. Fast 50 Prozent davon entfielen auf den Zinshaussektor (178,6 Millionen Euro) vor den Eigentumswohnungen mit einem Anteil von 39,7 Prozent (143,3 Millionen Euro), Geschäftslokalen (ca. 4 Prozent bzw. 14,3 Millionen Euro) und Büros mit ca. 3,8 Prozent (13,6 Millionen Euro). Gegenüber 2017 ist ein Rückgang bei den durchschnittlich erzielten Wohnungspreisen (- 5,65 Prozent) und Büros (- 23,58 Prozent) zu verzeichnen, während mit Gewerbeimmobilien (+ 22,95 Prozent) und Zinshäusern (+ 33,52 Prozent) deutliche höhere Durchschnittspreise gegenüber 2017 erzielt worden sind. Der höchste bezahlte Quadratmeterpreis für eine Wohnung lag im Jahr 2018 bei 18.370 Euro, die teuerste verkaufte Wohnung bei 5,9 Millionen Euro (Nutzfläche: 362 m²) und der höchste für einen PKW-Stellplatz erzielte Preis belief sich auf 125.000 Euro. Im Vergleich: Im Jahr 2017 lag der höchste erzielte m²-Preis für eine Wohnung bei 22.350 Euro; die teuerste Wohnung lag bei 11,9 Millionen Euro, der teuerste PKW-Stellplatz bei 120.000 Euro. Durchschnittlich wurden für Wohnungen im Jahr 2018 in der Innenstadt 10.247 Euro/m² ausgegeben, für Büros und Geschäftslokale rund 6.250 Euro/m²; insgesamt wurden 33,1 Prozent der Transaktionen B2B abgewickelt und 23,6 Prozent zwischen Privatpersonen. Die angeführten Zahlen beruhen auf den Kaufvertragsdaten, die bis Februar 2019 im Grundbuch verbüchert wurden. In 22,3 Prozent der Fälle konnten keine Nutzflächen ermittelt werden, weswegen diese Transaktionen zwar in den Volumensvergleichen enthalten, aber aus den Flächen-/Preisaufstellungen exkludiert sind. Terrassen-/Balkon-Flächen wurden mit 50 Prozent bewertet.