EHL | Wiener Büromarktbericht Frühjahr 2026

Der EHL Büromarktbericht 2026 zeigt, dass der Wiener Büromarkt auch heuer stabil bleibt und sich als robuster Bürostandort mit hoher Nachfrage nach modernen, nachhaltigen Büroflächen präsentiert. Mit einer Leerstandsquote von rund 3,8% liegt Wien im internationalen Vergleich weiterhin auf niedrigem Niveau, während die Vermietungsleistung 2025 bei etwa 230.000 m² lag und mehrere großvolumige Abschlüsse auch 2026 in Verhandlung sind. Die Spitzenmieten für Büroimmobilien in Wien erreichen aktuell rund 29,50 Euro pro Quadratmeter und steigen aufgrund der starken Nachfrage in Bestlagen sowie gestiegener Baukosten weiter leicht an. Neubauprojekte mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hohe Bauqualität setzen neue Benchmarks, während Bestandsflächen aufgrund ihrer Kostenvorteile relevant bleiben, sich aber an höhere Qualitätsanforderungen anpassen müssen. Am Investmentmarkt liegen die Spitzenrenditen für Wiener Büroimmobilien derzeit bei etwa 5,0%, wodurch sich für selektiv agierende Investoren attraktive Einstiegsmöglichkeiten in hochwertige Objekte in etablierten Lagen ergeben.