OTTO Immobilien | Data Center Markt-Update Herbst 2025

Die Dynamik auf diesem Markt übertrifft die Entwicklung, die vor einem Jahrzehnt im Logistiksektor zu beobachten war. Europa hinkt der Entwicklung in den USA um schätzungsweise fünf bis zehn Jahre hinterher, was auf ein signifikantes Aufholpotenzial hindeutet. Der Standort Wien nimmt in dieser Entwicklung eine strategisch wichtige, aber extrem herausfordernde Position ein. Als elftgrößter Internetknotenpunkt weltweit und wichtiger Konnektivitätshub für Zentral-  und Osteuropa (CEE) besteht eine robuste Nachfrage. Dieses Wachstum wird jedoch durch massive strukturelle Engpässe massiv gebremst. Die primären Herausforderungen sind die Sicherung von Stromkapazitäten – die in Wien als mindestens ebenso schwierig wie in anderen etablierten Märkten wie Frankfurt gelten – sowie langwierige Standard-Genehmigungsverfahren.