Michael Buchmeier ist seit 2020 Mitglied des Vorstands der ÖRAG und verantwortet dort den Bereich Immobilienbewertung. Der studierte Sozial- und Wirtschaftswissenschafter verfügt über langjährige Erfahrung im Finanzierungssektor sowie in unterschiedlichen Bereichen der Immobilienwirtschaft. Diese doppelte Perspektive prägt seine Arbeit bis heute. Als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger sowie MRICS verbindet er nationale Bewertungsstandards mit internationaler Methodik und starkem Kapitalmarktbezug. 

Seine berufliche Laufbahn ist eng mit der Schnittstelle zwischen Finanzierung und Wertermittlung verbunden. Besonders bei Projektentwicklungen und großvolumigen Portfolios integriert er Cashflow-Analysen, Szenariorechnungen und Risikobetrachtungen systematisch in seine Gutachten. Verkehrswerte werden von ihm nicht isoliert ermittelt, sondern im Zusammenhang mit Kapitalstruktur, Tragfähigkeit und nachhaltiger Ertragskraft analysiert. 

Für 2026 sieht Buchmeier Insolvenzen im Bauträgersegment und notleidende Verkäufe als zentrale Herausforderung für die Ableitung marktkonformer Vergleichswerte. ESG-Kriterien gewinnen weiter an Bedeutung, wirken jedoch je nach Finanzierungsmodell unterschiedlich stark.

Leser:innen heben besonders seine außergewöhnliche Genauigkeit bei der Bereinigung von Vergleichsdaten hervor. Mehrfach genannt wurde seine Fähigkeit, Marktverwerfungen sachlich einzuordnen und Abschläge transparent zu begründen. Geschätzt wird zudem seine ruhige und analytisch klare Präsentation komplexer Gutachten.

Konstantin Filek absolvierte den Bachelor in Immobilienwirtschaft und den Master in Immobilienmanagement an der FH Wien der WKW. Seit 2024 leitet er den Bereich Immobilienbewertung bei Real Treuhand Immobilien in Wien. Als CIS ImmoZert-zertifizierter Sachverständiger ist er stark im Bankenumfeld tätig und verfügt über umfassende Erfahrung in der nationalen Marktwertermittlung.

Seine Arbeit ist geprägt von strukturierter Risikoanalyse und nachhaltiger Ertragsbetrachtung. Bewertungsparameter werden von ihm klar dokumentiert und in Bezug auf Finanzierung, Marktliquidität und regulatorische Rahmenbedingungen eingeordnet. Seine Gutachten gelten als datenbasiert, nachvollziehbar und wirtschaftlich fundiert.

Für 2026 sieht Filek regulatorische Einflüsse, ESG-Anforderungen und selektive Marktliquidität als prägende Faktoren. Digitale Analysetools könnten Prozesse effizienter gestalten, ersetzten jedoch nicht die fachliche Einschätzung komplexer Objekte.

Leser:innen loben insbesondere seine Präzision bei der Ableitung von Kapitalisierungszinssätzen sowie seine klare Kommunikation von Bewertungsrisiken im Finanzierungsumfeld. Mehrfach wurde seine strukturierte und verlässliche Arbeitsweise hervorgehoben.

Thomas Fischmann ist seit 1994 in der Immobilienbewertung tätig. Seine Laufbahn begann im Sachverständigenbüro Ing. Ernst Dollberger KG, wo er umfassende Erfahrung in der Bewertung von Immobilien sowie technischer Betriebseinrichtungen sammelte. In den folgenden Jahren war er in leitender Funktion in der Immobilienverwaltung tätig, bevor er sich vollständig auf die Sachverständigentätigkeit konzentrierte. Seine akademischen Abschlüsse in Immobilienwirtschaft und Facility Management unterstreichen seine fachliche Breite.

Fischmann verbindet technische Detailtiefe mit wirtschaftlicher Analyse. Neben Ertrags- und Vergleichswertverfahren legt er besonderen Wert auf baulichen Zustand, Instandhaltungsrückstände und energetische Qualität. Seine Gutachten zeichnen sich durch sorgfältige Objektprüfung und nachvollziehbare Herleitung aus.

Für 2026 sieht er energetischen Standard, Sanierungsbedarf und Betriebskosten als zentrale Werttreiber neben Zinsniveau und Finanzierungskosten.

Leser:innen heben seine technische Genauigkeit, seine realistische Einschätzung von Instandhaltungsrisiken sowie seine fundierte Objektanalyse hervor.

Georg Flödl ist allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilien und seit vielen Jahren eine prägende Persönlichkeit der österreichischen Immobilienwirtschaft. Neben seiner Bewertungstätigkeit engagiert er sich intensiv in der Branchenvertretung und ist Präsident des Österreichischen Verbandes der Immobilienwirtschaft sowie Vizepräsident der Austrian Association of Real Estate Experts. Diese Kombination aus operativer Praxis und normativer Expertise prägt seine Arbeit maßgeblich.

Flödl verfügt über umfassende Erfahrung in der Bewertung unterschiedlichster Assetklassen – von Wohn- und Gewerbeimmobilien bis hin zu komplexen Spezialobjekten und Portfolios. Seine Gutachten zeichnen sich durch methodische Klarheit, strukturierte Herleitung aller Parameter und fundierte Marktkenntnis aus. Besonders wichtig ist ihm die differenzierte Einordnung von Marktgängigkeit und langfristiger Werthaltigkeit.

Für 2026 erwartet er ein weiterhin anspruchsvolles Umfeld mit steigender ESG-Relevanz, regulatorischen Anpassungen und selektivem Finanzierungsmarkt. Nachhaltigkeitskriterien würden zunehmend direkten Einfluss auf Risikoabschläge und Renditeerwartungen nehmen.

Leser:innen heben seine Branchenübersicht, seine Normungskompetenz und seine Fähigkeit hervor, komplexe Bewertungsfragen klar und sachlich darzustellen. Mehrfach genannt wurde seine Erfahrung im Umgang mit regulatorischen Veränderungen.

René Fürntrath studierte Internationale Wirtschaftsbeziehungen sowie Immobilienmanagement und Bewertung an der TU Wien. Als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger sowie MRICS verbindet er internationale Bewertungsstandards mit fundierter österreichischer Marktkenntnis. Seine Laufbahn ist geprägt von hoher Fallzahl und kontinuierlicher Spezialisierung im institutionellen Bewertungsumfeld.

Er legt besonderen Wert auf strukturierte Risikoanalyse, realistische Ertragsprognosen und transparente Dokumentation. Besonders bei großvolumigen oder komplexen Objekten achtet er auf konsistente Ableitung von Kapitalisierungszinssätzen und differenzierte Markteinschätzung.

Für 2026 sieht er Finanzierungskosten, Marktliquidität und gesamtwirtschaftliche Entwicklung als zentrale Einflussgrößen. Die Wechselwirkung zwischen Kapitalmarkt und Immobilienmarkt bleibe wertbestimmend.

Leser:innen würdigen seine Professionalität, seine konsistente Gutachtenqualität und seine ruhige Arbeitsweise bei anspruchsvollen Bewertungsmandaten. Hervorgehoben wird seine klare Kommunikation gegenüber institutionellen Auftraggebern.

Anna Geher ist allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige sowie MRICS und RICS Registered Valuer. Ihre Laufbahn führte sie über mehrere Stationen in der Immobilienbranche, bevor sie sich konsequent auf die Bewertung spezialisierte. Sie verbindet technische Ausbildung mit wirtschaftlicher Analyse und legt großen Wert auf transparente Herleitung aller Bewertungsparameter.

Geher integriert ESG-Kriterien systematisch in ihre Bewertungsmodelle und analysiert deren Einfluss auf Ertragskraft und Marktgängigkeit differenziert. Ihre Gutachten sind klar strukturiert, datenbasiert und methodisch sauber aufgebaut.

Für 2026 sieht sie eine differenzierte Marktentwicklung, in der regelmäßige Neubewertungen an Bedeutung gewinnen. Die Belastbarkeit der Gutachten und deren Transparenz würden bei kurzfristige Marktschwankungen stärker im Fokus stehen.

Leser:innen betonen ihre hohe Präzision, ihre analytische Stärke sowie ihre Fähigkeit, komplexe Bewertungszusammenhänge verständlich darzustellen. Mehrfach hervorgehoben wurde ihre sorgfältige Dokumentation.

Astrid Grantner-Fuchs verfügt über langjährige Erfahrung im Bankensektor und in der unabhängigen Immobilienbewertung. Sie studierte Immobilienmanagement und Bewertung an der TU Wien und ist allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige sowie MRICS. Ihre berufliche Entwicklung ist geprägt von strategischem Aufbau von Bewertungskompetenz und konsequenter Qualitätsorientierung.

Sie verbindet finanzwirtschaftliches Verständnis mit methodischer Disziplin und legt großen Wert auf präzise Parameterableitung. Ihre Gutachten zeichnen sich durch strukturierte Risikoanalyse und klare Argumentation aus.

Für 2026 erwartet sie ein selektives Marktumfeld mit restriktiveren Finanzierungsbedingungen und differenzierten Investorenanforderungen. ESG sei kein Zusatzkriterium mehr, sondern struktureller Bestandteil der Wertermittlung.

Leser:innen heben ihre strategische Kompetenz, ihre klare Kommunikation und ihre fundierte Einordnung komplexer Bewertungsfragen hervor.

Alexander Hauer ist seit vielen Jahren als Bewertungsexperte tätig und hat sich insbesondere auf die Analyse makroökonomischer Einflussfaktoren spezialisiert. Nach seinem immobilienwirtschaftlichen Studium entwickelte er seinen beruflichen Schwerpunkt in der systematischen Marktbeobachtung und der Ableitung nachhaltiger Verkehrswerte unter Berücksichtigung von Zinsentwicklung, Baukosten und konjunkturellen Rahmenbedingungen. Seine Gutachten sind geprägt von analytischer Klarheit und einer strukturierten Herleitung aller relevanten Parameter.

Hauer betrachtet Immobilienwerte nicht isoliert, sondern im Zusammenspiel von Kapitalmarkt, Nachfrageentwicklung und regulatorischem Umfeld. Besonders die Wechselwirkung zwischen Finanzierungskonditionen und Ertragsannahmen spielt in seinen Bewertungen eine zentrale Rolle. Seine Dokumentationen gelten als präzise und wirtschaftlich nachvollziehbar aufgebaut.

Für 2026 sieht er vor allem das Zinsumfeld, steigende Baukosten und differenzierte Nachfrageentwicklungen als wertbestimmend. Der Markt entwickle sich zunehmend segmentiert, weshalb objektspezifische Argumentation an Bedeutung gewinne.

Leser:innen heben seine analytische Schärfe und seine präzise Einordnung volkswirtschaftlicher Trends hervor. Mehrfach wurde seine Fähigkeit genannt, komplexe Marktdaten verständlich und fundiert in Bewertungsmodelle zu übersetzen.

Alexander Kratzer ist seit über 30 Jahren im Vertrieb tätig und zählt zu den erfahrenen, serviceorientierten Immobilienexperten im südlichen Niederösterreich und in Wien. Seine berufliche Laufbahn ist stark von regionaler Marktkenntnis, persönlicher Kundenbetreuung und nachhaltiger Netzwerkarbeit geprägt. Als Immobilientreuhänder verbindet er fundiertes Vertriebs-Knowhow mit einem ausgeprägten Gespür für Marktmechanismen und Kundenbedürfnisse. Transparenz, Verlässlichkeit und Diskretion stehen im Zentrum seiner täglichen Arbeit.

Kratzer legt großen Wert auf eine individuelle Begleitung seiner Kund:innen – vom Erstgespräch bis zum Vertragsabschluss. Seine Stärke liegt in der Kombination aus Verhandlungsgeschick, Marktkenntnis und persönlicher Betreuung. Eigentümer:innen unterstützt er dabei, realistische Preisstrategien zu entwickeln und den bestmöglichen Marktwert zu erzielen. Kaufinteressent:innen begleitet er mit strukturierter Beratung und klarer Kommunikation durch den gesamten Entscheidungsprozess. 

Für 2026 sieht er eine deutliche Marktbereinigung. Zinsniveau, energetischer Zustand und strukturelle 
Wohnraumknappheit in urbanen Räumen seien die entscheidenden Werttreiber. Während sich hochwertige Objekte stabil entwickeln, würden sanierungsbedürftige Immobilien zunehmend unter Druck geraten. Der energetische Nachweis werde künftig unmittelbar wertrelevant sein.

Leser:innen heben besonders seine regionale Marktkenntnis im Raum Wien und südliches Niederösterreich hervor. Mehrfach genannt wurden seine realistische Preisfindung, seine transparente Kommunikation sowie seine persönliche, vertrauensvolle Betreuung über den gesamten Verkaufsprozess hinweg.

Andreas Rauscher ist allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilien sowie Land- und Forstwirtschaft. Zusätzlich verfügt er über die Qualifikation als Certified Real Estate Investment Analyst (IREBS) und engagiert sich im Ausbildungsbereich der Immobilienbewertung. Seine Laufbahn verbindet praktische Gutachtertätigkeit mit fundierter Auseinandersetzung mit Bewertungsstandards und Kapitalmarktthemen.

Rauscher legt großen Wert auf strukturierte Risikoanalyse und belastbare Marktdaten. Seine Gutachten zeichnen sich durch klare Gliederung, differenzierte Ertragsprognosen und transparente Dokumentation aus. Besonders bei komplexen Liegenschaften analysiert er rechtliche Rahmenbedingungen und wirtschaftliche Tragfähigkeit gleichermaßen sorgfältig.

Für 2026 sieht er vor allem das Zins- und Finanzierungsumfeld sowie regulatorische Eingriffe als maßgebliche Einflussfaktoren. Gesetzliche Rahmenbedingungen könnten direkte Auswirkungen auf nachhaltig erzielbare Erträge haben.

Leser:innen heben seine methodische Stringenz, seine differenzierte Risikoanalyse und seine Fähigkeit hervor, anspruchsvolle Bewertungsfälle verständlich und nachvollziehbar aufzubereiten.