Von Eigenkapital und Hypothek bis hin zu Fixzins, Bonität und Refinanzierung: Entdecken Sie zentrale Begriffe der Immobilienfinanzierung kompakt erklärt.
Eigenkapital
Was bedeutet Eigenkapital?
Eigenkapital beschreibt finanzielle Mittel, die Käufer:innen oder Investor:innen selbst in eine Immobilienfinanzierung einbringen.
Dazu zählen beispielsweise Ersparnisse, vorhandenes Vermögen oder bereits bestehende Immobilienwerte.
Warum ist Eigenkapital wichtig?
Ein höherer Eigenkapitalanteil verbessert häufig die Finanzierungskonditionen und reduziert das Risiko für Kreditgeber:innen.
Verwandte Begriffe
Fremdkapital · Hypothek · Bonität · Wohnbaukredit
Hypothek
Was ist eine Hypothek?
Eine Hypothek dient als Sicherheit für einen Immobilienkredit und wird im Grundbuch eingetragen.
Kann ein Kredit nicht zurückbezahlt werden, ermöglicht die Hypothek dem Kreditinstitut Zugriff auf die Immobilie.
Warum spielt die Hypothek eine wichtige Rolle?
Die Hypothek zählt zu den wichtigsten Sicherheiten innerhalb der Immobilienfinanzierung und ist Grundlage vieler Kreditmodelle.
Verwandte Begriffe
Grundbuch · Kreditsicherung · Fremdkapital · Beleihungswert
Fixzins
Was bedeutet Fixzins?
Ein Fixzins beschreibt einen festen Zinssatz über einen bestimmten Zeitraum innerhalb einer Finanzierung.
Dadurch bleiben Kreditraten unabhängig von Zinsschwankungen konstant.
Warum ist ein Fixzins relevant?
Ein Fixzins schafft Planungssicherheit und schützt Kreditnehmer:innen vor steigenden Zinsen.
Verwandte Begriffe
Variable Verzinsung · Leitzins · Zinsbindung · Refinanzierung
Bonität
Was bedeutet Bonität?
Die Bonität beschreibt die Kreditwürdigkeit einer Person oder eines Unternehmens und zeigt, wie wahrscheinlich eine zuverlässige Rückzahlung von Krediten ist.
Dabei werden unter anderem Einkommen, Vermögen, laufende Verpflichtungen und wirtschaftliche Stabilität berücksichtigt.
Warum ist die Bonität wichtig?
Die Bonität beeinflusst Finanzierungsmöglichkeiten, Zinssätze und Kreditentscheidungen maßgeblich.
Verwandte Begriffe
Kreditwürdigkeit · Eigenkapital · Wohnbaukredit · Refinanzierung
Leitzins
Was ist der Leitzins?
Der Leitzins wird von Zentralbanken festgelegt und beeinflusst die allgemeinen Zinssätze innerhalb der Wirtschaft.
Er wirkt sich direkt auf Kreditkosten, Finanzierungen und Investitionen aus.
Warum spielt der Leitzins eine wichtige Rolle?
Veränderungen des Leitzinses beeinflussen Immobilienmärkte, Kreditvergabe und die Kosten von Finanzierungen erheblich.
Verwandte Begriffe
Fixzins · Refinanzierung · Kreditmarkt · Immobilienmarkt
Weitere Begriffe der Immobilienfinanzierung
Annuität
Die Annuität beschreibt eine regelmäßig gleichbleibende Kreditrate, die Zinsen und Tilgung kombiniert.
Fremdkapital
Fremdkapital umfasst finanzielle Mittel, die über Kredite oder Darlehen bereitgestellt werden.
Tilgung
Die Tilgung beschreibt die schrittweise Rückzahlung eines Kredits.
Kreditwürdigkeit
Die Kreditwürdigkeit bewertet die Fähigkeit einer Person oder eines Unternehmens, Kredite zurückzuzahlen.
Refinanzierung
Refinanzierung beschreibt die Anpassung oder Neuaufnahme einer bestehenden Finanzierung.
Förderung
Förderungen unterstützen Immobilienprojekte oder Wohnbauvorhaben finanziell durch öffentliche Stellen.
Wohnbaukredit
Ein Wohnbaukredit dient der Finanzierung von Wohnimmobilien oder Bauprojekten.
Kapitalanlage
Eine Kapitalanlage bezeichnet Investitionen mit dem Ziel langfristiger Rendite oder Wertsteigerung.
Zinsbindung
Die Zinsbindung legt fest, wie lange ein Zinssatz innerhalb einer Finanzierung unverändert bleibt.
Finanzierungsplan
Ein Finanzierungsplan zeigt die Struktur und Finanzierung eines Immobilienprojekts oder Kaufs.
Beleihungswert
Der Beleihungswert beschreibt den von Banken geschätzten Wert einer Immobilie als Kreditsicherheit.
Kreditsicherung
Kreditsicherungen dienen Banken als Absicherung bei Finanzierungen und Krediten.
Anschlussfinanzierung
Die Anschlussfinanzierung ersetzt oder verlängert eine bestehende Immobilienfinanzierung nach Ablauf der ursprünglichen Laufzeit.
Immobilien-Wirtschaft
Grundbegriffe der Immobilienbranche von Immobilienmarkt, Property Management und PropTech bis Zinshaus und Verkehrswert.
Immobilienrecht
Rechtliche Grundlagen, Verträge und zentrale Begriffe rund um Eigentum, Mietrecht, Grundbuch und Immobiliengeschäfte.
Vermarktung & Marketing
Fachbegriffe zu Immobilienmarketing, digitaler Sichtbarkeit, Content, Kampagnen, Leadgenerierung und Zielgruppenansprache.
Bauträger & Entwicklung
Fachbegriffe zu Projektentwicklung, Bauträgern, Widmung, Bauphasen, Standortanalyse und Immobilienprojekten.
Investment
Alles rund um Immobilieninvestment, Rendite, Transaktionen, Assetklassen, Portfolios und Investmentstrategien.
Nachhaltigkeit & ESG
Begriffe zu ESG, nachhaltiger Immobilienentwicklung, Energieeffizienz, EU-Taxonomie und klimafitten Gebäuden.
Architektur & Planung
Begriffe rund um Architektur, Bauweise, Raumplanung, Stadtentwicklung, Gebäudetechnik und moderne Planung.