Eco Austria legt eine umfassende Analyse des Grazer Wohnungsmarktes vor, die im Auftrag von ÖWG Wohnbau erstellt wurde. Die Untersuchung zeigt auf, wie leistbarer Wohnraum in der steirischen Landeshauptstadt trotz steigender Kosten und regulatorischer Hürden gesichert werden kann. Angesichts eines Bevölkerungswachstums von rund 18 Prozent zwischen 2010 und 2024 sowie Prognosen für eine weiterhin dynamische Entwicklung steht Graz unter massivem Handlungsdruck. Während die Nachfrage steigt, bremsen veränderte Finanzierungsbedingungen und Baukosten die Neubautätigkeit spürbar aus.Die Studie bewertet Mietobergrenzen kritisch: Zwar entlasten sie Bestandsmieter kurzfristig, verknappen jedoch langfristig das Angebot und hemmen nötige Investitionen. Auch der Ausbau des kommunalen Wohnbaus wird als derzeit nicht tragfähig eingestuft. Graz ist gemessen an der Einwohnerzahl die am höchsten verschuldete Landeshauptstadt Österreichs; ein Neubau-Ausbau sei ohne vorherige Sanierung der Stadtfinanzen weder fiskalisch noch ökonomisch sinnvoll.Als zentrales Instrument zur Stabilisierung wird der gemeinnützige Wohnbau identifiziert. Dieser schaffe Wohnraum nach dem Kostendeckungsprinzip, ohne das öffentliche Budget direkt zu belasten, und dämpfe zudem die Preise im privaten Segment. Ein gewaltiger Hebel liegt laut Eco Austria zudem in der Bebauungsdichte. Eine Anhebung der Dichte von 0,6 auf 1,2 würde auf gleicher Fläche statt acht rund 17 Wohneinheiten ermöglichen – ein kostenneutrales Werkzeug zur Angebotsausweitung.Wohnbauinvestitionen fungieren darüber hinaus als Wirtschaftsmotor. Allein die Investitionen steirischer Gemeinnütziger von 466 Millionen Euro im Jahr 2024 sicherten österreichweit über 4.700 Arbeitsplätze. Mit einer regionalen Wertschöpfung von 1,15 Euro pro eingesetztem Fördereuro erweist sich die Wohnbauförderung als eine der effizientesten Formen öffentlicher Investition.

Private Parkraumüberwacher setzen bei der Kontrolle von Parkflächen zunehmend digitale Systeme wie Kennzeichenscanner ein. Auf den jeweiligen Parkflächen werden häufig Vertrags- und Entgeltbedingungen angebracht, wonach mit der Einfahrt auf den Parkplatz ein Nutzungsvertrag zwischen Parkplatznutzer und Parkraumüberwacher zustande kommen soll. Bei Verstößen gegen diese Bedingungen, etwa bei Überschreitung der zulässigen Höchstparkdauer, werden unter Berufung auf diesen Nutzungsvertrag Vertragsstrafen vom Parkraumüberwacher geltend gemacht. Mit einem solchen Geschäftsmodell hatte sich zuletzt auch der Oberste Gerichtshof zu befassen: Der Parkraumüberwacher war selbst nicht Eigentümer oder sonst nutzungsberechtigter Betreiber der Parkfläche, sondern lediglich mit der Kontrolle der Parkflächennutzung und Eintreibung der Vertragsstrafen bei Verstößen beauftragt. Die Tätigkeiten des Parkraumüberwachers wurden ausschließlich über derart eingehobene Vertragsstrafen finanziert und waren für den Eigentümer der Parkfläche somit unentgeltlich. Rechtliche Beurteilung Die umfassende berufsmäßige Parteienvertretung ist Rechtsanwälten vorbehalten. Dazu zählt insbesondere auch die außergerichtliche Durchsetzung zivilrechtlicher Ansprüche Dritter. Der Oberste Gerichtshof hat klargestellt, dass ein Parkraumüberwacher sich nicht allein dadurch auf eigene vertragliche Ansprüche berufen kann, dass er an der Einfahrt oder auf der Parkfläche Vertragsbedingungen anbringt und behauptet, mit jedem Parkplatznutzer komme ein eigener Nutzungsvertrag zustande. Übernimmt er dabei im Wesentlichen nur Kontroll- und Mahnaufgaben für den Eigentümer oder Betreiber der Parkfläche, ohne wirtschaftlich an der Parkfläche selbst berechtigt zu sein (bspw. durch eigenständige Festlegung der Nutzungsbedingungen des Parkplatzes oder Einhebung der Parkgebühren) liegt regelmäßig keine eigenständige Anspruchsdurchsetzung vor. Der Parkraumüberwacher verfolgt diesfalls somit nicht seine eigenen Interessen, sondern jene des Parkflächeneigentümers bzw. -nutzungsberechtigten. Werden auf diese Weise außergerichtlich Ansprüche– etwa Besitzstörungsansprüche oder daraus abgeleitete Vertragsstrafen – geltend gemacht, wird damit unzulässigerweise in das anwaltliche Vertretungsmonopol eingegriffen. Schlussfolgerung Für Betreiber und Eigentümer von Parkflächen zeigt die Entscheidung, wie Parkraumüberwachungsmodelle gerade nicht ausgestaltet sein sollten: Die bloße Auslagerung von Kontrolle und Mahnwesen an einen Dienstleister, der Vertragsstrafen im eigenen Namen einhebt, ohne selbst zur wirtschaftlichen Nutzung der Parkfläche berechtigt zu sein, birgt erhebliche rechtliche Risiken. Zahlungsaufforderungen privater Parkraumüberwacher sollten von den Parkplatznutzern zudem nicht ungeprüft hingenommen werden. Wird eine „Vertragsstrafe“ nicht vom Eigentümer, Betreiber oder sonst tatsächlich Berechtigten der Parkfläche geltend gemacht, sondern von einem bloß mit Kontrolle und Mahnwesen beauftragten Dienstleister, liegt darin oftmals eine unzulässige außergerichtliche Durchsetzung fremder Ansprüche.

Das Innsbrucker Technologieunternehmen Miviso erweitert sein Portfolio um eine spezialisierte Servicelösung für die 3D-Modellierung technischer Gebäudeausrüstung (TGA). Ziel des neuen Angebots ist es, TGA-Planern eine präzise Datengrundlage für Bestands- und Neuanlagen zu liefern, um Planungsfehler zu minimieren und die Koordination zwischen den Gewerken zu optimieren. Die gewerkeübergreifenden BIM-Modelle basieren wahlweise auf Punktwolken, Bestandsplänen, Entwürfen oder Skizzen.

Der neue Service umfasst die Modellierung sämtlicher HKLS-Systeme (Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär) sowie die elektrotechnische Planung. CEO Michael Danklmaier betont, dass die Modelle unabhängig vom ursprünglichen Datenformat – ob 2D-Plan oder Handskizze – effizient und strukturiert erstellt werden. Ein wesentlicher Vorteil der 3D-Modellierung gegenüber klassischen 2D-Planungen ist die Möglichkeit fundierter Kollisionsprüfungen, was besonders bei komplexen Systemverläufen auf engstem Raum das Fehlerrisiko senkt.

Der Detaillierungsgrad der Modelle wird individuell auf die jeweiligen Projektanforderungen abgestimmt. Um eine nahtlose Integration in bestehende Projektumgebungen zu garantieren, erfolgt die Modellierung in der vom Kunden gewünschten CAD-Software. Die Übergabe der Daten ist flexibel gestaltet: Neben dem nativen Dateiformat stellt Miviso die Modelle auch als IFC-Datei bereit, um eine offene Zusammenarbeit (Open BIM) aller Beteiligten zu ermöglichen. Diese konsistenten Daten bilden zudem eine wertvolle Basis für den späteren Gebäudebetrieb.