Das Maklernetzwerk REMAX etabliert eine KI-gestützte Immobiliensuche in natürlicher Sprache. Auf der österreichischen Plattform stehen Suchenden seit Ende September rund 7.000 Objekte zur Verfügung, die nun ohne starre Kategoriemasken abgefragt werden können. Anstelle vordefinierter Filterfelder für Postleitzahl, Quadratmeter oder Preisspanne genügt eine frei formulierte Beschreibung der gewünschten Liegenschaft. Das System analysiert semantisch komplexe Eingaben und gleicht sie direkt mit dem verfügbaren Portfolio ab.

Die technologiegestützte Freitextsuche soll insbesondere unpräzise formulierte Lage- und Ausstattungswünsche treffsicher abbilden, die über traditionelle Kriterienraster oft schwer erfassbar sind. Suchanfragen wie ein Haus im Süden von Wien oder eine Wohnung in Uni-Nähe lassen sich damit unmittelbar verarbeiten. „Menschen denken bei der Immobiliensuche nicht in Filtern, sondern haben Vorstellungen davon, wie und wo sie leben möchten. Genau diese Vorstellungen sollen sie möglichst einfach in ihren Worten wiedergeben können. Die Technik soll sich an die Sprache der Menschen anpassen – nicht umgekehrt“, erklärt Bernhard Reikersdorfer, Managing Director von REMAX Austria. Die herkömmliche Filtersuche bleibt parallel dazu weiterhin als Option im System erhalten.

Für Immobilieninteressenten und Marktteilnehmer eröffnet das System zudem operative Vorteile bei der Objektvermittlung. Wird ein entsprechendes Anforderungsprofil im System hinterlegt, benachrichtigt der automatisierte Suchagent den Nutzer unmittelbar nach dem Einstellen eines passenden Objekts. Dies verschafft registrierten Kunden einen zeitlichen Vorsprung von einer Woche, bevor Liegenschaften auf externen Drittplattformen öffentlich publiziert werden. Diese Vorab-Zuteilung beschleunigt den Erstkontakt zwischen Makler und Interessent signifikant.

Die funktionale Leistungsfähigkeit des Modells basiert auf einer umfassenden Neustrukturierung der backendseitigen Objektdatenbanken. Um unstrukturierte Spracheingaben treffsicher zu interpretieren, müssen Ausstattungsmerkmale und Metadaten semantisch lesbar vorgehalten werden. „Die sichtbare KI-Suche ist nur die Oberfläche. Entscheidend ist, dass die Informationen hinter den Inseraten so aufbereitet sind, dass ein KI-System nicht nur Lage, Preis und Größe, sondern auch die anderen Ausstattungsmerkmale zuverlässig zuordnen kann. Erst dann wird aus natürlicher Sprache eine brauchbare Immobiliensuche“, erklärt Thomas Heiligenbrunner, Head of Marketing bei REMAX Austria.

Die technische Implementierung erfolgte im Schulterschluss der Landesorganisationen von REMAX in Österreich, Deutschland und der Schweiz. In Kooperation mit der Innovationsagentur Propup integrierte das Netzwerk zudem ein spezifisches Plugin für ChatGPT, das länderübergreifend Zugriff auf rund 16.000 Liegenschaften gewährt. Für die Immobilienwirtschaft signalisiert dieser Schritt einen spürbaren Wandel an der digitalen Schnittstelle zwischen Bestandsverwaltung und Nutzeransprache.

Die Pläne zur Wiedereinführung einer Erbschaftssteuer sorgen in der heimischen Immobilienwirtschaft für erhebliche Verunsicherung. Der Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund (ÖHGB) warnt vor einer existenziellen Bedrohung für das private Eigentum und fürchtet einen steuerpolitischen „Enteignungslimbo“, der schrittweise die gesamte Mittelschicht erfassen könnte. Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes, betont: „Eigentum aufzubauen, für die nächste Generation vorzusorgen und etwas weiterzugeben, ist nichts, wofür sich Menschen rechtfertigen müssen. Wer sein Leben lang arbeitet, spart und bereits mehrfach versteuertes Einkommen in eine Immobilie investiert, darf dafür nicht beim Vererben erneut zur Kasse gebeten werden.“

Am Zimmermannplatz 6 im 9. Wiener Gemeindebezirk hat die Verwertung einer kernsanierten Gründerzeitliegenschaft begonnen. Auf rund 1.940 m² Gesamtnutzfläche entwickelt die United Group in Kooperation mit One Real Estate Partners als Projektsteuerer 16 Tops sowie ein Geschäftslokal. Die Nutzflächen der Wohneinheiten liegen zwischen 50 und 160 m². Die Vermarktung der Liegenschaft haben exklusiv Pia Estate und Elisabeth Rohr Real Estate übernommen.

Der historische Gründerzeitbestand wird einer umfassenden Revitalisierung unterzogen und um einen zweigeschossigen Dachaufbau erweitert. Die sechs Tops im Dachbereich, darunter zwei Penthouses mit vorgelagerten Terrassen und Dachterrassen, zeichnen sich durch barrierefreie Grundrisse auf jeweils einer Ebene aus. Im begrünten Innenhof entstehen private Eigengärten sowie gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen.

Für den Bauträger markiert das Objekt einen zentralen Schritt im innerstädtischen Segment. „Mit dem Erwerb der Liegenschaft am Zimmermannplatz bauen wir die Präsenz der United Group in Wien aus“, erklärt Edmund Gatt Baldacchino, Director und CEO der United Group. Das Zinshaus entwickle man behutsam zu einer hochwertigen Wohnimmobilie weiter. Mit One Real Estate Partners habe man einen Partner an der Seite, der die Projektsteuerung verantworte, das Team führe und die Vision umsetze, so Baldacchino.

Die Liegenschaft erhält eine autarke Haustechnik mittels Wärmepumpensystem. Die Abgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung samt Kühlfunktion für den Sommerbetrieb. Die Lage im universitären Umfeld sorgt für ein stabiles Marktumfeld. „Wir sind begeistert von dem Projekt, das alle Kriterien erfüllt, die wir derzeit von Wohnungssuchenden genannt bekommen“, betont Elisabeth Rohr von Elisabeth Rohr Real Estate. Pia Schelling von Pia Estate unterstreicht die Wertbeständigkeit: „Wer am Alsergrund kauft, sucht meist eine Adresse für viele Jahre.“ Die Nähe zum AKH sichere eine nachhaltige Nachfrage.