In der Steiermark sorgt die umstrittene Wohnungsleerstandsabgabe für massiven juristischen und politischen Wirbel. Wie die Kronen Zeitung berichtet, hat ein folgenschweres Urteil des Landesverwaltungsgerichts die Praxis in der südsteirischen Gemeinde Ehrenhausen an der Weinstraße empfindlich getroffen. Ein Wiener Unternehmer, der in der Gemeinde eine Wohnung besitzt, wehrte sich gerichtlich gegen die verordnete Abgabe – und bekam Recht. Das harte Urteil zwingt die Gemeinde nun dazu, die bereits eingehobenen Gelder an den betroffenen Eigentümer zurückzuzahlen. Der Ehrenhausener Bürgermeister Johannes Zweytick reagierte sichtlich verärgert auf die juristische Niederlage und fand deutliche Worte in Richtung des Gesetzgebers: „Das Gesetz ist ein Flop und gehört sofort repariert!“Die gesetzliche Regelung zur Leerstandsabgabe ist in der Steiermark so gestaltet, dass jede einzelne Kommune eigenständig darüber entscheiden kann, ob sie diese Steuer einhebt oder nicht. Ursprünglich als politisches Lenkungsinstrument gedacht, sollte die Abgabe vor allem spekulativen Leerständen am Wohnungsmarkt einen Riegel vorschieben und dafür sorgen, dass ungenutzter Wohnraum wieder aktiviert wird. In der Praxis erweist sich das Gesetz jedoch zunehmend als Streitfall und massives Ärgernis für jene privaten Eigentümer, die ihre Immobilien nicht absichtlich zurückhalten, sondern trotz intensiver Bemühungen schlichtweg keine Mieter für ihre Objekte finden können.Der erfolgreiche Gang des Wiener Wohnungsbesitzers vor das Landesverwaltungsgericht offenbart nun die rechtlichen Schwachstellen und die mangelnde Praxistauglichkeit des aktuellen Gesetzesentwurfs. Während betroffene Vermieter durch das Urteil eine Bestätigung ihrer Kritik sehen, stehen die Gemeinden vor einem Dilemma. Bürgermeister Zweytick fordert angesichts des aktuellen Falls rasche Korrekturen der landesgesetzlichen Rahmenbedingungen, da die jetzige Regelung in der Praxis nicht die gewünschte Wirkung zeige und stattdessen zu Rechtsunsicherheit und finanziellen Rückabwicklungen auf kommunaler Ebene führe.

Das gescheiterte Signa-Prestigeprojekt Lamarr auf der Wiener Mariahilfer Straße erhält ein völlig neues Konzept und einen neuen Namen. Unter der Führung der Stumpf Gruppe von Investor Georg Stumpf wird die Bauruine in der Wiener Einkaufsstraße unter dem Namen „Grand Museum Residences“ neu entwickelt. Wo die zusammengebrochene Benko-Gruppe ursprünglich einen exklusiven Konsumtempel errichten wollte, entsteht nun bis Anfang 2028 ein gemischt genutzter Premium-Gebäudekomplex. Das neue Konzept sieht rund 200 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 35 und 270 Quadratmetern sowie ein integriertes Fünf-Sterne-Luxushotel vor.Neben den privaten Apartments, die durch exklusive Zusatzangebote wie einen hauseigenen Fitnessraum und einen Concierge-Service aufgewertet werden, umfasst der Neubau ein Geschäftsquartier auf rund 12.000 Quadratmetern Fläche. Trotz der umfassenden Konzeptänderung bleibt eine wesentliche Vereinbarung mit der Stadt Wien aufrecht: Die rund 1.000 Quadratmeter große, begrünte Dachterrasse im hinteren Teil des Komplexes wird als öffentlicher Park ohne Konsumzwang realisiert. Diese vertraglich gesicherte Dienstbarkeit (Servitut) ist laut Rathaus eine zwingende Voraussetzung für die spätere Fertigstellungsanzeige des gesamten Gebäudes. Während der laufende Betrieb und die Erhaltung des Dachparks vom Eigentümer getragen werden, soll die grüne Oase lediglich während der Nachtstunden geschlossen werden.Der neue Markenauftritt, der sich namentlich an die umliegenden Wiener Museen anlehnt, ist bereits auf den Bauzäunen vor Ort sichtbar. Laut Stefan Zöser, Geschäftsführer der Stumpf Development, ist das Interesse an den neuen Wohnungen enorm hoch. Obwohl die Quadratmeterpreise für das Luxusprojekt aktuell noch nicht endgültig feststehen, liegen dem Bauträger bereits hunderte Vormerkungen potenzieller Käufer vor. Der offizielle Verkaufsstart für die Eigentumseinheiten soll im Herbst dieses Jahres anlaufen.

Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt verzeichnet im ersten Halbjahr 2026 eine fortschreitende Konsolidierung. Laut der aktuellen Analyse des Maklerhauses Colliers wurde im ersten Halbjahr ein Transaktionsvolumen von rund 1,2 Milliarden Euro erzielt. Obwohl dieses Zwischenergebnis um rund 17 Prozent unter dem Niveau des Vorjahreszeitraums liegt, zeigt sich das Marktumfeld stabilisiert. Da die Pipeline für die zweite Jahreshälfte sehr gut mit geplanten Deals gefüllt ist, gehen die Experten davon aus, dass das Gesamtjahresergebnis von 2025 in den kommenden Monaten noch erreicht werden kann. Allein im zweiten Quartal 2026 steuerten Transaktionen im Ausmaß von rund 350 Millionen Euro zum Halbjahresergebnis bei.Die stärkste Assetklasse in den ersten sechs Monaten des Jahres war der Einzelhandel, auf den 31 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens entfielen. Zu den prägenden Deals in diesem Segment gehörten unter anderem der Verkauf der Arcade Meidling in Wien sowie mehrere Transaktionen von High-Street-Immobilien. Dahinter folgten Hotelimmobilien (25 Prozent), Bürogebäude (17 Prozent) sowie Industrie- und Logistikobjekte (13 Prozent). Neubau-Wohnimmobilien kamen aufgrund des sehr restriktiven Angebots und der verhaltenen Bautätigkeit lediglich auf einen Anteil von 12 Prozent. Regional blieb die Bundeshauptstadt Wien mit einem Marktanteil von 46 Prozent das unangefochtene Epizentrum des österreichischen Investmentgeschehens, gefolgt von Oberösterreich mit beachtlichen 22 Prozent.Ein markanter Trend des ersten Halbjahres ist die deutliche Rückkehr internationaler Kapitalgeber. Der Anteil ausländischer Käufer am gesamten Transaktionsvolumen stieg sprunghaft auf 51 Prozent an – ein Zuwachs von 14 Prozentpunkten im Vergleich zum Vorjahr. Den Löwenanteil nach Investorentypen machten mit 56 Prozent institutionelle Investoren aus. Zu den herausragenden Einzeldeals im Hotelsegment zählte neben dem Verkauf des Wiener M Gallery Hotels am Konzerthaus die Veräußerung des neu eröffneten Leonardo Smart Hotel Vienna Airport am Flughafen Wien. Dieses in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise errichtete Großhotel mit 510 Zimmern wurde von der Mamma Group an die israelische Fattal Holding übergeben.Zudem rückt die Umnutzung von Bürogebäuden immer stärker in den Fokus von Entwicklern. Ältere Büroimmobilien, die den heutigen modernen Anforderungen an Energieeffizienz, Technik und Flächenqualität nicht mehr entsprechen, geraten durch gesunkene Bewertungen zunehmend unter Druck. Diese niedrigen Einwertungsergebnisse schaffen jedoch eine attraktive wirtschaftliche Basis, um bestehende Bausubstanz in Wohnungen umzuwandeln. Die Renditen zeigten sich im abgelaufenen Quartal derweil weitgehend stabil: Die Spitzenrendite für Büroimmobilien lag unverändert bei 4,75 Prozent, während sie im Wohnbereich leicht auf 4,00 Prozent zurückging. Für Logistikobjekte wurden 5,00 Prozent und für Hotels 5,25 Prozent verzeichnet.