Aktives Asset Management entscheidet im aktuellen Marktumfeld zunehmend über Erfolg oder Misserfolg von Hotelimmobilien. Das ist die zentrale Erkenntnis des aktuellen mrp hotels quarterly. Im Rahmen eines Experten-Webinars diskutierten Martin Schaffer und Hannah Struck von mrp hotels gemeinsam mit Vertretern der Erste Group, LLB Immo KAG, der Lindner Hotel Group sowie Livory Capital die strategischen Herausforderungen der Branche.

Im Mittelpunkt der Analyse stand die Frage, wie sich Hotelimmobilien unter veränderten Bedingungen aktiv steuern lassen. Denn längst bestimmt nicht mehr allein die Nachfrage die Performance eines Hauses. Vielmehr ist es die Fähigkeit, Kosten, Betrieb und Strategie gezielt zu managen. Laut Martin Schaffer, Managing Partner bei mrp hotels, reicht es heute nicht mehr aus, ausschließlich auf die Pachtzahlungen zu blicken. Asset Management bedeute vielmehr, die strategische Ausrichtung kontinuierlich zu analysieren und bei Bedarf gezielte operative Impulse zu setzen.

Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen bleiben anspruchsvoll. Steigende Energiepreise, geopolitische Spannungen und ein gebremstes Konsumverhalten prägen das Marktumfeld. Rainer Singer, Head of Major Markets & Credit Research bei der Erste Group, beschreibt die Lage als hochdynamisch. Da sich die Bedingungen fast täglich ändern können, bleibe auch die geldpolitische Entwicklung offen. Je länger die Unsicherheit anhalte, desto wahrscheinlicher würden Zinsanhebungen, was Asset Manager dazu zwingt, Strategien laufend zu überprüfen und kurzfristig anzupassen.

Nach einer zweijährigen Bauphase hat die Strabag Real Estate das Projekt „Green Cube“ im Wiener Nordbahnviertel offiziell an den Betreiber Habyt übergeben. Das Apartment-Hotel umfasst 319 Einheiten auf sieben Geschoßen und markiert nach Graz den zweiten Standort für den Berliner Anbieter von flexiblem Wohnen in Österreich. Durch die Lage in unmittelbarer Nähe zum Praterstern zielt das Haus primär auf urbane Zielgruppen wie Expats und Geschäftsreisende ab.Technisch fungiert der Green Cube als Referenzobjekt für CO2-optimiertes Bauen im Gewerbebereich. Ein wesentlicher Hebel war die Verwendung des Betons „ECO TB+“, der durch einen reduzierten Klinkeranteil eine CO2-Einsparung von 47 Prozent gegenüber Standardbeton ermöglichte. Besonders innovativ ist der Einsatz von Schafwolle: Diese wurde nicht nur zur Dämmung der Zwischenwände genutzt, sondern ersetzte als ökologische Stopfschnur für Fensterdichtungen den herkömmlichen PU-Schaum. Diese Materialwahl dient neben der Ökobilanz auch der Luftreinigung und Feuchtigkeitsregulierung in den Studios.Erol Milo, Bereichsleiter Gewerbe der Strabag Real Estate, sieht in der Fertigstellung eine Bestätigung der eigenen Strategie: „Ich bin stolz darauf, dass wir mit dem Green Cube erneut unsere Vorreiterrolle in Sachen Nachhaltigkeit, Planungssicherheit und Qualität unter Beweis stellen konnten“. Das Projekt wird durch eine Photovoltaikanlage sowie eine umfassende Begrünung von Fassaden und Dächern komplettiert.Habyt-CEO Luca Bovone betont, dass der Standort durch integrierte Co-Working-Spaces, ein Wellnesscenter und gastronomische Angebote neue Maßstäbe für Apartmenthotels setzt. Das Konzept spiegelt den Trend zu Lebens- und Arbeitswelten unter einem Dach wider, die sowohl für Kurzzeitgäste als auch für Langzeitmieter attraktiv sind. Für Immobilienentscheider verdeutlicht diese Kooperation die wachsende Bedeutung spezialisierter Betreiberkonzepte, um in gemischt genutzten Quartieren eine langfristige Wertstabilität zu gewährleisten.