Die durchschnittliche Miete für Hauptmietwohnungen in Österreich ist im zweiten Quartal 2026 auf 10,5 Euro pro Quadratmeter inklusive Betriebskosten gestiegen. Das geht aus dem aktuellen Mikrozensus Wohnen von Statistik Austria hervor. Die Nettomieten im Segment der privaten Hauptmiete kletterten gegenüber dem Vorjahreswert um 3,2 Prozent auf 10,7 Euro pro Quadratmeter.

Das zweitgrößte Mietsegment nach der privaten Hauptmiete bilden Genossenschaftswohnungen mit einem Anteil von knapp 40 Prozent an allen Hauptmietwohnungen beziehungsweise 720.600 Wohnungen. In diesem Segment stieg der durchschnittliche Mietzins gegenüber dem Vorjahr um 2,5 Prozent auf 6,5 Euro pro Quadratmeter. Gemeindewohnungen machen 15,2 Prozent des Bestands an Hauptmietwohnungen aus.

Hier fiel der Anstieg mit 3,7 Prozent am deutlichsten aus. Der durchschnittliche Mietzins lag im zweiten Quartal 2026 bei 5,7 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt wurden im Erhebungszeitraum rund 1.819.700 Hauptmietwohnungen mit Nettomiete über null Euro erfasst.

Die Betriebskosten stiegen leicht auf 2,7 Euro pro Quadratmeter. Im Jahresvergleich zeigt sich damit ein kontinuierlicher Aufwärtstrend über alle Mietsegmente hinweg, wobei die private Hauptmiete in Gebäuden ab 1945 mit 10,7 Euro pro Quadratmeter das teuerste Segment darstellt. In Altbauten vor 1945 lag die Nettomiete bei 8,5 Euro pro Quadratmeter und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Wiens Hauseigentümer stehen unter erheblichem Zeitdruck, doch die aktuelle Bilanz fällt ernüchternd aus: Die überwiegende Mehrheit der Gebäude in der Bundeshauptstadt verfügt noch nicht über das gesetzlich vorgeschriebene Bauwerksbuch. Von den rund 31.000 Objekten, die vor dem Jahr 1919 errichtet wurden und gemäß § 128 a der Wiener Bauordnung zur Führung dieses Dokuments verpflichtet sind, wurden bisher erst etwa 2.000 registriert. Damit liegt die Erfüllungsquote bei lediglich sieben Prozent.

Die gesetzlichen Fristen sind dabei klar definiert. Bis zum Ende des Jahres 2027 müssen sämtliche betroffenen Liegenschaften der Bauperiode vor 1919 das sogenannte Pickerl für Gebäude vorweisen können. Für Immobilien, die ab dem 1. Jänner 1919 errichtet wurden, gilt eine verlängerte Frist bis zum 31. Dezember 2030. Bei Neu-, Zu- und Umbauten gemäß § 60 Abs. 1 lit. a der Wiener Bauordnung ist das Bauwerksbuch bereits deutlich früher, nämlich bis zur Erstattung der Fertigstellungsanzeige, zu erstellen.

Der zeitliche Spielraum schmilzt, da die verfügbaren Fachressourcen am Markt begrenzt sind. Markus Malina, Geschäftsführer von Aphelion Baumanagement, warnt eindringlich vor den absehbaren Folgen der Verzögerungen. Die Zahl der noch ausstehenden Objekte sei enorm und die benötigten Fachkräfte würden nicht unbegrenzt zur Verfügung stehen. Wer mit der Beauftragung zu lange zögert, wird sich nach Einschätzung des Experten am Ende in einer langen Warteschlange wiederfinden. Ein massiver Stau bei den Behörden und den beteiligten Fachstellen sei laut Malina unter diesen Vorzeichen unvermeidlich.

Für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften bedeutet die Erstellung des Bauwerksbuchs eine zusätzliche Herausforderung im laufenden Betrieb. Aphelion Baumanagement hat nach eigenen Angaben bereits rund 150 Bauwerksbücher erfolgreich umgesetzt und zählt damit zu den erfahrenen Dienstleistern in diesem Segment. Experten raten dazu, den Prozess zeitnah anzustoßen. Wer zu spät handelt, riskiert nicht nur das Versäumen gesetzlicher Fristen, sondern auch unnötige Mehrkosten durch die absehbaren Kapazitätsengpässe bei den spezialisierten Fachstellen.

Immobilienunternehmer Markus Gunesch setzt seinen Wachstumskurs am österreichischen Wohnungsmarkt fort. Gemeinsam mit den Investoren Gerhard Föchterle, Horst Lang und Lisa Prettenthaler hat er in einem neu gegründeten Konsortium rund 200 Wohnungen in Wiener Neustadt erworben. Mit dem Ankauf wächst der gemeinsam aufgebaute Wohnungsbestand auf rund 1.500 Einheiten.

Im Mittelpunkt steht die Weiterentwicklung von bestehendem Wohnraum: Die Liegenschaften sollen gezielt modernisiert, vermietet und teilweise auch wieder veräußert werden. Der Ankauf erfolgt erstmals über ein neues Konsortium, das vier erfahrene Immobilieninvestoren bündelt. Gunesch bringt seine langjährige Erfahrung im Aufbau und in der Entwicklung von Wohnungsbeständen ein, wobei sein Fokus auf Ankauf, Sanierung und langfristiger Bewirtschaftung liegt.

Föchterle gilt als Sanierungsspezialist mit fünf Jahrzehnten Erfahrung und hat in seinem gesamten Werdegang tausende Wohnungen entwickelt und saniert. Lang ist als Finanzierungsexperte mit 30 Jahren Bankerfahrung ein zentraler Bestandteil des Konsortiums. Er hat die Ausschreibung für den Ankauf betreut und war maßgeblich in die Due-Diligence-Prüfung eingebunden.

Prettenthaler wiederum bringt umfangreiche Erfahrung als Maklerin, Investorin und im Bereich Facility Management ein und übernimmt die professionelle Vermarktung jener Wohnungen, die nach der Sanierung verkauft werden. Die Stadt südlich von Wien verfügt über einen großen gewachsenen Wohnungsbestand und eine entsprechende Nachfrage nach leistbaren Wohnungen. Statt neue Wohnflächen auf der grünen Wiese zu schaffen, wird bereits vorhandener Wohnraum weiterentwickelt.