Der österreichische Wohnimmobilienmarkt stabilisiert sich 2025 nach den massiven Verwerfungen der Zinswende. Das zeigt der aktuelle „Immobilien-Compass 2025“, den die Compass-Gruppe gemeinsam mit DataScience Service veröffentlicht hat. Demnach steigen die Transaktionszahlen nach dem Einbruch 2023 wieder auf rund 22.000 bis 23.000 Kaufverträge pro Quartal.Zwischen 2022 und 2023 war der Leitzins von nahezu null auf rund 4,5 Prozent gestiegen. In der Folge halbierte sich die Zahl der Abschlüsse von bis zu 32.000 auf etwa 17.000 pro Quartal. Seit Ende 2023 sorgt die schrittweise Zinssenkung für eine Belebung. Aktuell liegt der Leitzins bei rund 2,5 Prozent, durchschnittliche Kreditzinsen bei etwa 3,3 Prozent.„Überraschend war nicht das Zinsniveau an sich, sondern die Geschwindigkeit der Veränderung, insbesondere bei variabler Verzinsung. Innerhalb kurzer Zeit verteuerten sich Immobilienkredite massiv. Die Lektion der letzten Jahre ist, verstärkt auf fix verzinste Kredite zu setzen, da Banken zugleich mehr Sicherheiten fordern und konservativer bewerten“, sagt Klaus Pfeiffer, Partner bei Weber & Co. Rechtsanwälte.Mit der verbesserten Planbarkeit nähern sich Angebot und Nachfrage wieder an. „Nach den Einbrüchen der vergangenen Jahre zeichnet sich insgesamt für das Jahr 2025 eine vorsichtige Erholung des Wohnimmobilienmarktes ab. Sinkende Leit- und Hypothekarzinsen, das Auslaufen der KIM-Verordnung am 30.06.2025 und inflationsbedingt steigende Löhne haben die Nachfrage insbesondere bei gebrauchten Wohnimmobilien belebt“, so Gerald Stocker, allgemein beeideter Sachverständiger.Regional treiben vor allem Wien und die westlichen Bundesländer das Volumen. In Wien stieg es von 7,7 auf 10,8 Milliarden Euro (+35 Prozent). Tirol legte von 3,0 auf 4,8 Milliarden Euro zu (+60 Prozent), Vorarlberg von 1,7 auf 2,7 Milliarden Euro (+50 Prozent). Gleichzeitig warnen Marktteilnehmer vor Engpässen im Neubausegment. „Ein massiver Rückgang an Neubauwohnungen wird in Wien und Niederösterreich jedoch zu steigenden Preisen und Engpässen führen“, sagt Marion Weinberger-Fritz, Geschäftsführerin Raiffeisen Vorsorge Wohnung.Die Käuferstruktur bleibt stabil: Besonders aktiv sind 30- bis 39-Jährige – sowohl bei Einfamilienhäusern (32,9 Prozent) als auch bei Wohnungen (28,9 Prozent). Für 2026 erwarten die Autoren eine weitere moderate Erholung, sofern das Zinsumfeld stabil bleibt.

Die Angebotsmieten in deutschen Städten sind auch 2025 weiter gestiegen. Das zeigt eine aktuelle Marktanalyse von BNP Paribas Real Estate, die mehr als 100 Städte sowie die wichtigsten Metropolen untersucht hat. Treiber der Entwicklung sind vor allem ein strukturell zu geringes Wohnungsangebot, schwache Neubautätigkeit und eine weiterhin hohe Nachfrage. Experten gehen davon aus, dass der Druck auf die Mieten kurz- und mittelfristig bestehen bleibt.Besonders deutlich zeigt sich die Dynamik laut Analyse inzwischen nicht mehr nur in den großen Metropolen, sondern zunehmend auch in Städten der zweiten und dritten Reihe. Während die Angebotsmieten im Bestand in den sogenannten A-Städten sowie in Hochschul- und Mittelstädten gegenüber 2024 um rund vier Prozent zulegten, verzeichneten größere Städte durchschnittliche Zuwächse von etwa sechs Prozent. Mit einer mittleren Angebotsmiete von 15,75 Euro pro Quadratmeter bleiben die A-Städte die teuersten Wohnungsmärkte, gefolgt von Hochschulstädten mit durchschnittlich 12,30 Euro pro Quadratmeter.Auch im Neubausegment setzte sich der Trend fort. In den A-Städten stiegen die Angebotsmieten im Durchschnitt um sechs Prozent, in Hochschulstädten sogar um neun Prozent. In den sieben größten deutschen Städten liegt die Median-Angebotsmiete für Neubauwohnungen aktuell bei 20,90 Euro pro Quadratmeter. München bleibt mit 24,85 Euro pro Quadratmeter der teuerste Standort, während in Düsseldorf, Hamburg und Stuttgart zuletzt besonders starke Mietsteigerungen zwischen zehn und 20 Prozent registriert wurden.„Für Investoren bietet die aktuelle Marktphase eine seltene Kombination aus hoher Mietpreisvisibilität und Angebotsknappheit. Wer sich heute qualitätsstarke Assets in guter Mikrolage sichert, positioniert sein Portfolio für resilienten Cashflow und nachhaltige Ertragssteigerungen“, sagt Christoph Meszelinsky, Geschäftsführer und Head of Residential Investment BNP Paribas Real Estate.Parallel dazu hat BNP Paribas Real Estate auch den Markt für Eigentumswohnungen analysiert. Ein Vergleich von Angebots- und Transaktionsdaten zeigt, dass sich die Preisvorstellungen von Verkäufern seit der Zinswende stärker von den tatsächlich erzielten Kaufpreisen unterscheiden. Während beide Werte bis 2021 nahezu identisch waren, liegen die realisierten Preise seit 2022 im Schnitt drei bis fünf Prozent unter den Angebotspreisen.Besonders groß ist diese Differenz aktuell in Berlin, wo Angebotspreise rund 18 Prozent über den tatsächlich erzielten Kaufpreisen liegen. In Frankfurt, Hamburg und Köln fällt die Abweichung deutlich geringer aus. Insgesamt bleibt die Zahl der Transaktionen weiterhin unter dem früheren Niveau: Zwischen 2021 und 2023 brach die Zahl der verkauften Neubauwohnungen um 69 Prozent ein.Trotz erster Stabilisierungstendenzen sieht BNP Paribas Real Estate langfristig weiterhin eine Angebotslücke. Steigende Bevölkerungszahlen, hohe Baukosten und eine verzögerte Erholung der Bautätigkeit dürften den Markt weiterhin prägen – mit entsprechendem Druck auf die Mietpreise.

UBM Development meldet neue Vermietungserfolge im Büroprojekt LeopoldQuartier Office in Wien. Drei Unternehmen haben Flächen im Quartier angemietet, womit die Vermietungsquote nun bei 40,31 Prozent liegt. Zu den neuen Mietern zählen ein internationaler Technologiekonzern, das IT-Unternehmen Auvaria sowie der Gastronomieanbieter Leonardi/Eurest.Der größte Abschluss entfällt auf einen global tätigen Technologiekonzern, der 3.814 Quadratmeter Bürofläche im LeopoldQuartier Office beziehen wird. Laut UBM handelt es sich um ein Unternehmen aus dem Bereich digitale Kommunikation mit mehreren tausend Beschäftigten weltweit.Weitere Flächen wurden ebenfalls vergeben: Der IT-Dienstleister Auvaria hat rund 400 Quadratmeter angemietet und will seine Büros dort ab Juli 2026 eröffnen. Zudem wird der Gastronomieanbieter Leonardi/Eurest im Quartier eine Fläche von 434 Quadratmetern übernehmen. Geplant sind gastronomische Angebote im Erdgeschoss sowie ein Schanigarten. Ergänzend ist ein rund um die Uhr zugänglicher Micromarket im Obergeschoss vorgesehen.„Diese Vermietungserfolge zu Jahresbeginn zeigen einmal mehr, dass wir mit dem LeopoldQuartier Office ein Projekt geschaffen haben, das am Markt hervorragend angenommen wird“, sagt Franz Panwinkler, Geschäftsführer von UBM Österreich.Der durchschnittliche Mietpreis für Büroflächen im Projekt liegt laut Unternehmen aktuell bei rund 25 Euro pro Quadratmeter. Mit den jüngsten Abschlüssen überschreitet die Vermietungsquote erstmals die Marke von 40 Prozent.Das LeopoldQuartier Office ist Teil des Entwicklungsprojekts LeopoldQuartier im zweiten Wiener Gemeindebezirk. Laut UBM handelt es sich um Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise. Neben Büroflächen umfasst das Areal auch Gewerbe- und Gastronomieflächen.