Asien als Logistikmotor

Die europäischen Logistikimmobilienmärkte stabilisieren sich zur Jahresmitte 2026 weiter. Wie die aktuelle „Garbe Pyramid Map“ von Garbe Industrial für 122 Teilmärkte in 25 Ländern zeigt, wird der Flächenumsatz zunehmend von asiatischen Unternehmen getrieben. Auslöser ist ein Strukturwandel in den Lieferketten: Statt Direktversand oder Luftfracht bauen insbesondere chinesische Akteure vermehrt eigene Logistik- und Bestandsstrukturen in Europa auf. Während E-Commerce-Anbieter Märkte wie Polen, Deutschland, Frankreich und Großbritannien fokussieren, sorgen auch die Elektrofahrzeug-, Halbleiter- und Batteriespeicherindustrie für zusätzliche Nachfrage. Zudem entwickelt sich der Verteidigungssektor zu einem weiteren Nachfragetreiber.

Trotz der neuen Impulse bleibt die Mietentwicklung differenziert. Im ersten Halbjahr 2026 blieben die Mieten in 79 der 122 Regionen stabil, 29 verzeichneten leichte Zuwächse und 14 Rückgänge. Die durchschnittliche Spitzenmiete lag Ende Juni bei 7,52 Euro pro Quadratmeter und Monat. Spitzenreiter beim Mietwachstum bleiben im Fünfjahresvergleich deutsche Top-Standorte wie München und Berlin. Österreich reiht sich in den Trend stabiler Spitzenmieten und moderater Renditeanpassungen ein.

Bei den Nettoanfangsrenditen setzte europaweit ein Stimmungsumschwung ein: Erstmals stiegen die Renditen im ersten Halbjahr wieder leicht um durchschnittlich acht Basispunkte auf 5,6 Prozent, da 62 Regionen eine Dekompression verzeichneten. „Die leichte Dekompression der Renditen reflektiert vor allem die gestiegene geopolitische und makroökonomische Unsicherheit. Sie ist kein Beleg für einen strukturellen Nachfragerückgang“, erklärt Tobias Kassner, Head of Research bei Garbe Industrial. Die attraktivste Kombination aus Mietwachstum und Renditekompression verlagert sich aktuell nach Spanien (Barcelona, Zaragoza) sowie in britische Sekundärmärkte.