Auch in Österreich gehen Top-Objekte aus

Zwar suchen Investoren in Österreich händeringend nach passenden Objekten, nur die sind schwer zu finden. Das geht aus dem Investmentmarkt-Update von EHL für das dritte Quartal hervor, das für die hohe Nachfrage in den Top-Segmenten keine ausreichende Deckung mehr sieht. Im 3. Quartal 2021 belief sich das Transaktionsvolumen auf ca. 900 Millionen Euro, eine Steigerung von 50 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. Damit liege man für das laufende Jahr gesamt bereits bei 2,7 Milliarden Euro. Aber: Durch den Produktmangel werden die Preise weiter in die Höhe getrieben, die Renditen sinken - und nicht zuletzt wird dieser Produktmangel auch Auswirkungen auf das Gesamttransaktionsvolumen haben. Ebenso hat sich durch die Pandemie das Anforderungsprofil der Investoren verändert, man legt in als sicher geltende Segmente wie Wohnen, Top-Büro, Logistik und Nahversorgung an. Institutionelle Wohnprojekte liegen mit einem Anteil von ca. 32 Prozent wie auch in den Quartalen zuvor stabil auf Platz 1 der beliebtesten Assetklassen, gefolgt von Büro (ca. 27 Prozent) und Logistik (12 Prozent). Das Einzelhandelssegment (ca. 12 Prozent) ist stark differenziert zu betrachten und zeigt eine hohe investorenseitige Nachfrage und entsprechende Transaktionen im Nahversorgungsbereich, allerdings eine weitgehende Zurückhaltung der Investoren bei Shopping-Centern und im textil- und schuhorientierten Highstreet-Segment. Geprägt war die Investorenlandschaft zu zwei Dritteln aus österreichischen Investoren, ein Drittel entfiel auf Deutsche. Auch CBRE sieht den Investmentmarkt in Österreich auf prognostiziertem Niveau und wies eine Steigerung des Volumens von Jänner bis September von sieben Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum aus. Bis Jahresende geht CBRE von einem Gesamtvolumen zwischen 3,5 und 4 Milliarden Euro aus. Der Investmentdruck sei hoch und es ist auch genügend Geld am Markt vorhanden. Demnach könne das Investmentvolumen noch höher ausfallen, gäbe es ausreichend investmentfähige Objekte.