Investment: Party geht schon wieder los

Das Tal der Tränen am Investmentmarkt schein bald überwunden. Nachdem das Transaktionsvolumen 2023 um knapp ein Drittel abgesackt war, sind bereits erste Pflänzchen des Aufschwunges wieder zu entdeckten.
„Die Aktivitäten am Investmentmarkt nehmen seit Wochen wieder deutlich zu, Investoren steigen verstärkt in die Ankaufsprüfung von Objekten ein und mit Beginn des neuen Jahres werden nun auch die Akquisitionsziele der Investoren neu definiert, so dass davon auszugehen ist, dass der Markt wieder Fahrt aufnehmen wird,“ so Michael Ehlmaier, geschäftsführender Gesellschafter der EHL Immobilien Gruppe.
Freilich ist nicht alles für alle wieder gut. Einerseits ist die schon jetzt spürbare Investmentbelegung unter anderem auf eingetretene Insolvenzen zurück zu führen und weitere Pleiten zeichenen sich für das erste (und wohl auch zweite) Quartal bereits ab. Das drückte das Preisniveau nochmals. 
„Wir sehen beim Preisniveau der gehandelten und in Prüfung befindlichen Immobilien in vielen Fällen immer noch ein starkes Auseinanderklaffen der Erwartungen von Käufer- und Verkäuferseite. Diese Lücke wird sich aber über die nächsten Monate weiter schließen, sodass wir definitiv ein stärkeres Transaktionsgeschehen als im Vorjahr erwarten“, so Franz Pöltl, geschäftsführender Gesellschafter der EHL Investment Consulting.
„Besonders stark von den Preisanpassungen des Marktes betroffen sind immer noch ältere, nicht ESG-konforme Bestandsimmobilien, die den Anforderungen der Investoren bzw. den vorgegebenen EU-Richtlinien hinsichtlich Nachhaltigkeit und Dekarbonisierung nicht mehr entsprechen. Hier sind aufgrund der notwendigen Investitionen zu Verbesserung der Nachhaltigkeit z.T. signifikante Preisabschläge zu verzeichnen. Im Bereich neuwertiger, taxonomiekonformer Immobilien, welche die Nachhaltigkeits- und Qualitätsanforderungen erfüllen, ist die Preisanpassung schon in der Vergangenheit deutlich moderater gewesen und diese Objekte sind auch die ersten, die aufgrund der Angebotsknappheit wieder den Turnaround im Preis schaffen werden,“ ergänzt Markus Mendel, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting.
Sehr schwer zu kämpfen haben derzeit weiterhin Projektentwickler, welche Herausforderungen auf allen Ebenen meistern müssen. Aufgrund der weiterhin teuren Finanzierungen, der noch immer hohen Baupreise und der gesunkenen Exit-Preise wurden bereits viele Baustellen eingestellt oder gar nicht erst begonnen. Nicht mehr zu verhindern wird ein massives Ansteigen der Wohnungsknappheit, aber auch Engpässe bei hochwertigen Büros sein.