Berliner Büromieten weiter gestiegen

Der Flächenumsatz des Berliner Büromarktes notiert im ersten HJ 2022 mit 364.000 m² laut Analyse von BNP Paribas Real Estate rund 8 Prozent über dem Vorjahresergebnis. Auffällig ist dabei die große Konstanz im bisherigen Jahresverlauf mit Flächenumsätzen von 185.000 m² im ersten Quartal bzw. jüngst 179.000 m². "Zwar wurde mit dem Eigennutzervertrag des Landes Berlin über 40.000 m² im Teilmarkt Mitte ein absoluter Mega-Deal verzeichnet, tatsächlich geprägt hat den Markt jedoch ein reges Geschehen in den kleinen und mittleren Größenklassen", sagt Jan Dohrwardt, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Berliner Niederlassungsleiter. So entfallen inklusive des oben genannten Großabschlusses gerade einmal 16 Prozent des Umsatzes auf Verträge über 10.000 m², 17 Prozent aber auch auf solche unter 500 m². Die Leerstandsquote in Berlin ist mit 3,2 Prozent die geringste unter den großen Bürostandorten. Die Bautätigkeit ist nach wie vor auf einem hohen Niveau. Derzeit befinden sich rund 1,45 Millionen m² Bürofläche im Bau (+ 4 Prozent), wovon etwas mehr als die Hälfte dem Markt noch zur Verfügung steht (894.000 m²). Mit einem Anteil von gut 77 Prozent liegt der Entwicklungsschwerpunkt primär auf den City- und Cityrandlagen. Das insgesamt verfügbare Flächenangebot (Leerstand plus verfügbare Flächen im Bau) ist im Vorjahresvergleich auf 1,57 Millionen m² gestiegen. Angesichts der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots, besonders an modernen Flächen, sind die Mieten im Vorjahresvergleich weiter gestiegen. In der Spitze werden mittlerweile 43 Euro/m² erzielt (+8 Prozent ggü. Q2 2021). Hinsichtlich der Durchschnittsmieten spielt die Hauptstadt mit 28,20 Euro/m² in einer eigenen Liga. Mit rund 3 Prozent fällt die Steigerung in Berlin jedoch relativ moderat aus.