Bürobestand im Klima-Stresstest

Extremhitze, Starkregen und Hagel stellen den Wiener Gebäudebestand vor neue Herausforderungen. Nach Einschätzungen des Immobiliendienstleisters CBRE Österreich besteht insbesondere bei Objekten, die älter als 15 Jahre sind, dringender Anpassungsbedarf. Dies betreffe rund 85 Prozent des Gesamtbestands – bei etwa 20 bis 40 Prozent davon sei mit substanziellem Investitionsbedarf zu rechnen. „Die Diskussion über Nachhaltigkeit konzentrierte sich lange vor allem auf CO₂-Emissionen. Heute kommt die Widerstandsfähigkeit gegenüber den Folgen des Klimawandels hinzu“, erklärt Elvis Penjo, Head of ESG bei CBRE Österreich.

Besondere Hürden sieht CBRE in der Nachrüstung der technischen Gebäudeausrüstung, etwa bei Kühlkapazitäten, außenliegendem Sonnenschutz und Fassadenbegrünung. Wie die Transformation älterer Objekte gelingen kann, zeigt ein Praxisbeispiel im 2. Wiener Gemeindebezirk: Das 1991 errichtete Bürogebäude in der Lassallestraße 5 – seit 2022 im Eigentum der LHI Gruppe und von den ÖBB genutzt – bestand den Stresstest. CBRE bewertete die EU-Taxonomie-Konformität des Objekts positiv, was von der ÖGNI verifiziert wurde. Zu den schützenden Maßnahmen zählen redundante Kältemaschinen, begrünte Innenhöfe, ein überdachtes Technikgeschoss gegen Hagel sowie hagelresistentes Verbundsicherheitsglas bei der zentralen Glaspyramide.