Bürogebäude als kritische Infrastruktur

Der neue Global Cities Resilience Index 2026 von WiredScore zeigt, wie widerstandsfähig Bürogebäude in internationalen Metropolen sind – und wo ihre Schwächen liegen. Analysiert wurden Städte weltweit entlang physischer, digitaler und cyberbezogener Resilienz. Für Deutschland ergibt sich ein gemischtes Bild: München, Berlin und Frankfurt erreichen Plätze in den globalen Top 20, offenbaren jedoch deutlichen Nachholbedarf bei digitaler Infrastruktur und IT-Sicherheit. Die Studie erscheint zu einem Zeitpunkt, an dem klimatische Risiken, Digitalisierung und Cyberangriffe die Anforderungen an Immobilien spürbar verschärfen.

München belegt im Gesamtranking Rang acht, Berlin folgt auf Platz zehn, Frankfurt auf Platz 13. Besonders gut schneiden deutsche Standorte bei der physischen Resilienz ab – etwa durch Notstromversorgung oder Schutz vor Hochwasser. Frankfurt erreicht hier sogar Platz fünf. In der digitalen und Cyber-Resilienz liegen alle drei Städte jedoch unter dem globalen Durchschnitt. Frankfurt kommt bei der Cyber-Resilienz nur auf 44 Prozent, München und Berlin schneiden ähnlich schwach ab.

Laut WiredScore sind Bürogebäude damit längst Teil der kritischen Infrastruktur. Digitale Ausfälle treffen nicht mehr nur einzelne Nutzer, sondern können ganze Wertschöpfungsketten lahmlegen. Verstärkt wird das Risiko durch veraltete Gebäudetechnik, fragmentierte IT-Zuständigkeiten und fehlende regelmäßige Sicherheitsprüfungen. Europaweit führen nur rund 57 Prozent der Gebäude überprüfbare Vor-Ort-Assessments durch. Besonders anfällig ist die Betriebstechnik: Rund 50 Prozent aller 2024 gemeldeten Cybervorfälle betrafen diesen Bereich.

Der Index ordnet diese Ergebnisse in einen breiteren Trend ein. 2026 stehen Eigentümer unter steigendem Druck: Zinsen bleiben erhöht, Neubauflächen sind knapp, ESG-Vorgaben verschärfen sich. Gleichzeitig wird digitale Konnektivität zum wirtschaftlichen Faktor. Mit dem Abschalten von 2G- und 3G-Netzen treten Defizite in Bestandsgebäuden offen zutage – mit Folgen für Produktivität, Mietdauer und Leerstand. Auch der zunehmende Einsatz von KI verschärft die Anforderungen an Netze, Stromversorgung und Datensicherheit.
Für den deutschsprachigen Raum, insbesondere für Wien mit seinem hohen Anteil an Bestandsbüros, lassen sich Parallelen ziehen. Auch hier rücken digitale Resilienz, Notfallfähigkeit und Cyber-Sicherheit zunehmend in den Fokus von Investoren und Mietern – nicht zuletzt vor dem Hintergrund regulatorischer Anforderungen und wachsender Abhängigkeit von digitalen Services.
„Gebäude sind heute digitale Systeme mit einer physischen Hülle“, sagt Merle Aldegarmann, Geschäftsführerin WiredScore Dach. „Unsere Daten zeigen klar: Auch in Deutschland entscheidet sich der langfristige Wert von Immobilien zunehmend daran, ob Gebäude digital stabil, cyber-sicher und im Krisenfall funktionsfähig bleiben.“
Der Global Cities Resilience Index 2026 macht deutlich: Resilienz entsteht auf Gebäudeebene – und wird damit zu einem zentralen Kriterium für Standortqualität, Investitionssicherheit und die Zukunftsfähigkeit von Büroimmobilien.