Büromarkt im Aufwind

Der Wiener Büromarkt kommt 2025 wieder in Schwung. Wie der aktuelle Marktbericht von EHL Immobilien zeigt, sorgt die verstärkte Fertigstellung moderner Büroprojekte für frische Impulse – sowohl auf der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite. Nach Jahren geringer Neuflächenproduktion wurde das Fertigstellungsvolumen im Jahr 2024 auf rund 90.700 Quadratmeter nahezu verdoppelt. Für 2025 erwartet EHL sogar einen weiteren Anstieg auf etwa 111.000 Quadratmeter.

Angesichts der zuletzt auf nur 3,3 Prozent gesunkenen Leerstandsrate – ein Wert, der europaweit nur mit Paris vergleichbar ist – kommt diese Dynamik zur richtigen Zeit. Besonders in innerstädtischen Lagen und im Umfeld des Hauptbahnhofs herrscht ein ausgeprägter Nachfrageüberhang, was steigende Mieten und sinkende Incentives zur Folge hat. Die neuen Projekte, darunter LeopoldQuartier Office, Vienna TwentyTwo, Central Hub im TwentyOne, enna und das CARRÉ Muthgasse, überzeugen durch moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und flexible Raumkonzepte.

„Diese Projekte setzen neue Maßstäbe am Wiener Büromarkt – sie ermöglichen hybride Arbeitsmodelle auf höchstem Niveau und entsprechen zunehmend den Standards aus Hotellerie und Wohnen“, erklärt Stefan Wernhart, Geschäftsführer von EHL Gewerbeimmobilien. Auch Michael Ehlmaier, geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien, betont die Marktentlastung durch das neue Flächenangebot: „Moderne Büroflächen sind gefragt wie nie – durch den Ausbau steigt die Standortqualität Wiens weiter.“

Im Hintergrund zeigt sich auch am Investmentmarkt ein zarter Aufwärtstrend. Nachdem das Transaktionsvolumen in den letzten beiden Jahren stark rückläufig war, steigen seit Jahresbeginn 2025 sowohl das Interesse als auch die Prüfungsaktivität der Investoren wieder. Die wirtschaftspolitischen Unsicherheiten bleiben zwar ein belastender Faktor, doch mittelfristig dürfte sich das wiederbelebte Interesse auch in konkreten Deals widerspiegeln.