CA Immo verkauft Sienna Center

Das im Jahr 1998 fertiggestellte Gebäude befindet sich direkt im Stadtzentrum von Warschau und umfasst eine Bruttomietfläche von rund 20.000 m² sowie etwa 210 Parkplätze. Zum Stichtag im Februar 2026 wies das Multi-Tenant-Objekt eine Vermietungsquote von ca. 96% auf. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) betrug zu diesem Zeitpunkt 4,0 Jahre, während sich die jährlichen Mieteinnahmen auf rund 3,98 Mio. € beliefen.

Keegan Viscius, CEO von CA Immo, erläutert die Hintergründe der Transaktion: Der Verkauf des Sienna Center markiere einen weiteren Meilenstein im laufenden Kapitalrotationsprogramm. Man monetarisiere damit zukünftige Gewinne bei Objekten, die unter dem aktuellen Geschäftsmodell nur noch begrenztes Wertschöpfungspotenzial bieten. Die freiwerdenden Mittel sollen flexibel genutzt werden – etwa für Investitionen in das bestehende Prime-Portfolio, den Schuldenabbau, Aktienrückkäufe oder neue Akquisitionsmöglichkeiten, sofern sich attraktive Gelegenheiten ergeben.

Im Fokus der langfristigen Investmentstrategie stehen vor allem großflächige, nachhaltige Büroimmobilien in innerstädtischen Bestlagen. Immobilien, die hinsichtlich Alter, Bauqualität oder Lage nicht mehr dem Kernprofil entsprechen, werden im Zuge dieser Strategie veräußert, um die Qualität und Nachhaltigkeit des Gesamtportfolios stetig zu erhöhen. Bei der aktuellen Transaktion wurde CA Immo von Greenberg Traurig, LLP sowie CBRE beraten.

Trotz des Verkaufs bleibt Warschau ein wichtiger Standort für den Konzern. Das polnische Portfolio umfasste Ende 2025 sechs Bürogebäude mit einem Buchwert von rund 475 Mio. €. Dies entspricht etwa 10% des gesamten Immobilienvermögens der Gruppe. Die Bruttomietfläche in Polen belief sich zuletzt auf ca. 136.000 m² bei einer Vermietungsquote von 98%.