Neue Marktphase in Deutschland

Nachdem das Jahr 2025 eine gewisse Konsolidierung am Immobilienmarkt gebracht hat, erwartet der Deutsche Anlage-Immobilien Verbund (Dave) für 2026 eine neue Marktphase. Diese zeichnet sich durch den Übergang von reinen Preisanpassungen hin zu aktiver Portfolioentwicklung und strategischen Investments aus. Die Bedingungen für Transaktionen haben sich sowohl für Käufer als auch für Verkäufer spürbar verbessert. René Husfeldt, seit Jahresbeginn Geschäftsführer von Dave, sieht den Markt an einem Wendepunkt: „Die grundlegenden Preiskorrekturen sind abgeschlossen, Finanzierungen wieder besser kalkulierbar und viele Marktteilnehmer haben ihre Strategien neu justiert. 2026 wird das Jahr sein, in dem Qualität, Lage und Nutzungskonzepte wieder klar über den Erfolg von Investments entscheiden.“

Der Fokus liegt laut Dave im laufenden Jahr insbesondere auf Wohnimmobilien wie Mehrfamilienhäusern und Neubauprojekten sowie auf stabilen Logistikimmobilien. Zudem etablieren sich Spezialimmobilien wie Data Center und Bildungseinrichtungen zunehmend als eigenständige Assetklassen. Ein entscheidender Faktor bleibt der Umgang mit Bestandsimmobilien. Energetische Sanierungen und Refurbishments dienen dabei nicht mehr nur der Erfüllung regulatorischer Vorgaben, sondern fungieren als aktiver Hebel zur Wertsteigerung. Vor allem im Bürosegment zeigt sich eine deutliche Spreizung: Während moderne, nachhaltige Flächen stark nachgefragt werden, geraten veraltete Objekte unter Druck, was wiederum antizyklische Chancen für erfahrene Investoren eröffnet.

Dave rechnet für 2026 mit einer Zunahme der Abschlüsse, wobei neben internationalen Akteuren auch deutsche Family Offices und Privatanleger verstärkt in den Markt zurückkehren. Für den Erfolg sei dabei eine fundierte lokale Expertise entscheidend. Husfeldt betont: „Der Markt verlangt keine Schnellschüsse, sondern fundierte Analysen, belastbare Netzwerke und Erfahrung über alle Assetklassen hinweg. Genau hier sehen wir unsere Stärke als Dave-Verbund.“ Auch wenn 2026 kein neuerlicher Boom erwartet wird, markiert das Jahr aus Sicht des Verbunds eine Phase verlässlicher Marktaktivität mit klaren Spielregeln und attraktiven Entwicklungspotenzialen für strategisch agierende Marktteilnehmer.