Deutscher Logistikmarkt zieht an

Der deutsche Logistikimmobilienmarkt hat im dritten Quartal 2025 spürbar an Dynamik gewonnen. Laut dem neuen Marktbericht „LIP UP TO DATE – Logistikimmobilien Deutschland“ von LIP Invest stieg das Transaktionsvolumen auf 1,5 Milliarden Euro – der höchste Wert des Jahres. Insgesamt flossen in den ersten neun Monaten 4,1 Milliarden Euro in deutsche Logistikobjekte. Besonders gefragt sind Umschlagsimmobilien und Kühllager, getrieben durch die wachsende Nachfrage aus E-Commerce und Pharmaindustrie.

Auch am Vermietungsmarkt herrscht Aufwind: Mit 1,6 Millionen Quadratmetern wurde der bisher höchste Flächenumsatz 2025 verzeichnet. Inklusive Neubauten summiert sich das Jahresvolumen auf 4,2 Millionen Quadratmeter. Unternehmen setzen dabei zunehmend auf kürzere Mietlaufzeiten und flexible Optionen. Der E-Commerce bleibt einer der stärksten Treiber – etwa durch großflächige Anmietungen von Blitz Distribution in Werne und Bremen.

Trotz der hohen Aktivität bleibt die Neubautätigkeit mit 800.000 Quadratmetern im Quartal verhalten. Projektentwicklungen mit mehr als 50.000 Quadratmetern sind selten, spekulative Vorhaben weiterhin die Ausnahme. Die Spitzenrenditen für Neubauten bewegen sich konstant zwischen 4,9 und 5,1 Prozent, während sich das Zinsniveau stabilisiert hat. LIP Invest beobachtet zudem eine mögliche Rückverlagerung der Produktion nach Deutschland. „Sicherheitsbedenken gegenüber ausländischen Zulieferern könnten dazu führen, dass künftig wieder mehr ‚Made in Germany‘ produziert wird“, sagt Natalie Weber, Head of Fund Management bei LIP Invest. Besonders die Pharmabranche sorgt für wachsende Flächennachfrage, da neue gesetzliche Vorgaben temperaturgeführte Lagerlösungen und aufwendige Kühltechnik erforderlich machen.