Deutscher Logistikmarkt mit nachlassender Dynamik

Mit dem neuen GewerbeBarometer präsentieren bulwiengesa und ImmoScout24 erstmals eine umfassende Gemeinschaftsanalyse des deutschen Gewerbeimmobilienmarktes. Der Logistiksektor zeigt sich dabei als stabiler Anker, auch wenn die überschäumende Dynamik der Boomjahre vorerst vorbei ist.

Die Nachfrage nach Logistik- und Industrieimmobilien bleibt robust, hat sich jedoch auf einem realistischeren Niveau eingependelt. Für das Jahr 2025 wird ein Neubauvolumen von rund 4,3 Mio. qm prognostiziert. Damit ist die Bautätigkeit zwar leicht rückläufig, die Pipeline für die kommenden Jahre bleibt jedoch gut gefüllt. Eine signifikante Veränderung zeigt sich auf der Angebotsseite: Seit 2022 ist das Flächenangebot um rund 80 % gewachsen.

Diese Entspannung führt zu einer stärkeren Selektion am Markt. Während Top-Logistikregionen weiterhin stabil bleiben, verzeichnen sekundäre Standorte steigende Leerstände. Die Mietpreise entwickeln sich dementsprechend uneinheitlich. In den begehrten A-Standorten klettern die Spitzenmieten weiter, wenn auch langsamer als zuletzt. Im Durchschnitt der Top-Regionen liegt die Spitzenmiete aktuell bei knapp 10 Euro/qm, wobei München mit 10,90 Euro/qm die Tabellenspitze anführt.

Laut Kristian Kehlert, Lead Data Analyst bei ImmoScout24, führt die gestiegene Flächenverfügbarkeit dazu, dass Mieter gezielter wählen können. Insbesondere kleinere Einheiten und Standorte mit exzellenter Infrastrukturanbindung stehen im Fokus der Nachfrage.