Due Diligence immer bedeutender

Immobilientransaktionen werden immer komplexer, besonders, weil auch immer häufiger ganze Portfolien gehandelt werden. Und Investoren wollen nicht die Katze im Sack kaufen, sondern die Werthaltigkeit genau prüfen. Das lässt den Due Diligence-Prüfungen immer mehr Bedeutung zukommen, wie der Anbieter von virtuellen Datenräumen, Drooms, in einer aktuellen Marktforschungsumfrage konstatiert. Die Ergebnisse sind eindeutig: Drei Viertel (73 Prozent) der Immobilienfachleute meinten, der Fokus auf Due Diligence werde sich im kommenden Jahr noch weiter verschärfen, wobei Faktoren wie steigende Dealkosten (von 75 Prozent der Befragten genannt) und vom Altinhaber übernommene Steuerrisiken oder sonstige Verbindlichkeiten (50 Prozent) als Antrieb angeführt wurden. Generell waren die Befragten der Meinung, dass man viele Faktoren bei Immobilienkäufen übersehen könne - besonders bei grenzüberschreitenden Transaktionen. Hierzu gehören steuerliche Belange (von 50 Prozent der Befragten genannt), die Auswirkungen der Dealstruktur auf einen möglichen Exit (46 Prozent), infolge rechtlicher und regulatorischer Verstöße der Altinhaber übernommene Verbindlichkeiten (35 Prozent), und regulatorische Belange beim Strukturieren von Deals im In- und Ausland (27 Prozent). Was eine Due Diligence allerdings noch komplizierter macht: Es gibt eine Reihe an Dokumenten, die während des Prüfungsprozesses nur schwer zugänglich seien. Über die Hälfte der befragten Investmentprofis (56 Prozent) führten hierzu Dokumente zu Umweltschutz- und Nachhaltigkeit in Übereinstimmung mit aktuellen und geplanten Bestimmungen an. Allerdings: Weil der Markt mittlerweile immer schnellere Zyklen aufweist, würden für schnelle Abschlüsse vonseiten der Investoren durchaus auch Kompromisse bei der Qualität der Due Diligence eingegangen werden. Drooms arbeitet ja daran, Dokumente, die für Due Diligence-Prüfungen relevant sind, zu digitalisieren und Abläufe zu automatisieren.