Endspurt für Anlegerwohnungen

Das anstehende Auslaufen der staatlichen Anreize aus dem Wohnbaupaket 2024 sorgt im vierten Quartal 2026 für eine steigende Nachfrage nach Vorsorgewohnungen. Wie EHL Wohnen analysiert, können Erwerber nur noch für Objekte, die bis zum 31. Dezember 2026 fertiggestellt werden, die dreifache beschleunigte Abschreibung (AfA) in Höhe von 4,5 Prozent statt der regulären 1,5 Prozent pro Jahr für die ersten drei Jahre geltend machen.

Karina Schunker, Geschäftsführerin von EHL Wohnen, verweist darauf, dass die drei Prozentpunkte zusätzliche AfA die Nachsteuerrendite bei Veranlagungen in Wohnimmobilien um jeweils 1 bis 1,2 Prozentpunkte pro Jahr erhöht. Dies gelte sowohl für den Einzelkauf von Vorsorgewohnungen als auch für den Erwerb von Gesamtobjekten durch Stiftungen oder Investoren.

Der Nachfrageschub trifft auf ein spürbar verknapptes Angebot, da die Zahl der Fertigstellungen aufgrund rückläufiger Projektstarts sinkt. Schunker rechnet für die letzten Wochen des Jahres mit einem deutlichen Nachfrageüberhang und warnt vor einer weiteren Verschärfung des Wohnungsmangels ab 2027, da Anreize für Neuentwicklungen nach dem Auslaufen des Pakets fehlen.